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买房、卖房不如租房划算
本报记者 于兵兵 发自上海
在上海做房产中介经纪人的王先生三个月来终于开了第一单，但这一单不是二手房买卖而是房产租赁。据他透露，上海生意萧条的房产中介门店，目前已纷纷做起一直被认为是
“利润很低”的租赁中介业务。
据上海信义不动产研究中心统计，今年第二季度，上海房地产租赁的供需增幅均创2年来的新高。以信义房屋租赁成交数据看，3~6月的租赁成交量已超过去年全年总量，5月份则比4月份上升80%左右。其中，上海浦东、长宁、徐汇等区租赁交易最热，增速较快的是静安、浦东、闵行等区。
在同样做租赁业务的中原地产，这一趋势也得到证实。中原地产市场推广部的工作人员李明丽告诉记者，仅上海虹口区6月份的租赁成交量就比5月份增长了5~6倍。泛城租售网市场部的统计数据是，租赁市场增长率至少为50%。
为什么会有如此多的租赁需求？王先生给记者算了一笔账：客户陈先生本来想买一套约130平方米的三室二厅全装修住宅，目前其月租金5800元。这样一套房产目前在二手房市场售价是150万元，如果买下需支付3%的契税，即4.5万元，加上1.5万元的中介费用，首次支付费用就要因此多付6万元。如果买房贷款七成，20年还清，则每月还款额接近7000元，这远远高于5800元的房租。从售出方看，房主也曾想出售这套房产，但算下来还是不如出租划算。因为5.55%的营业税高达7.5万元，另外还要支付1.5万元中介费，如果长期持有，买进时价格只有80万元，现在只要支付每月6000元的银行还贷款就可以了，每月收的租金5800元也基本上打平了月还款额。
可见，在房产新政策的影响下，观望市场的二手房买卖群体开始向租赁市场转移。“一部分有实力的投资者都选择长线收租，而中短线投资者也抱着边租边卖的心态参与交易，整个高档房租赁市场的房源大量增加。同时，由于需求同样活跃，租金相对保持了稳定。”信义不动产研究中心主任说。另一原因是小中介关门后导致房源集中。“一些本来由小中介占领的租赁市场由于中介关店，客源流向了品牌中介。因此，不能说上海整体租赁需求已达到了50%的涨幅，但30%的增量肯定是有的。”泛城租售网的费先生对记者说。
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