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北京高档楼盘出国吆喝


http://finance.sina.com.cn 2005年07月05日 06:07 每日经济新闻

  北美华裔移民投资中国房地产的兴趣与日俱增

  余美英 容安才 新华社

  时下,北京高档楼盘纷纷“走出”国门,开始到欧美国家华人聚集地区卖房。从目前的销售情况看,这些高档楼盘卖得还不错。

  6月12日,位于三元桥东北角的凤凰城在美国旧金山华人聚集区销售凤凰城近50套,销售金额约1亿元;几天后在洛杉矶华人聚集地卖出30套房子约6000万元销售额;6月下旬在伦敦成交金额达8000万元。

  凤凰城6月在北京成交量下跌40%多,但在国外不到半个月的时间内就销售了近120套房子。同样的事情还发生在首创置业的阳光上东和荣尊堡等在北京售价在1.2万元/平方米以上的楼盘。荣尊堡的有关负责人陈世鸣介绍,该项目近期在美国、加拿大的推介活动中销售了近100套。

  据京城知名代理行北京中原地产总经理李文杰介绍,中原地产针对这一新现象,目前正在和美国、英国房地产经济机构紧密洽谈,准备推出“北京楼盘”美国、英国推广销售活动,已经有六七个高档楼盘听到消息找上门来要求合作。

  北京高档楼盘在这一轮的境外推广中,缘何把营销拓展区域选在欧美地区而不是东南亚?负责凤凰城销售的华润北京置地经纪公司总经理谢骥说,前几年萧条的香港地产近期已重新抬头,这个变化会吸引东南亚地区的投资客;此外,由于祖籍以及地域的原因,香港人、东南亚华侨以往更多关注的是上海楼市,而不是北京楼市。

  李文杰分析说,北美地区汇集了大量的华裔移民,截止到2004年1月,美国的华裔移民已经达280万人;截止到2004年7月,加拿大的华裔移民已经为120万人。基于房价差异,投资回报,及对人民币升值预期等因素,当地对在华投资房地产的兴趣与日俱增。

  同时,东亚银行、南亚银行、汇丰银行等国外银行推出的异国住房按揭业务,以及国内外房地产中介机构的合作等也使他们的投资成为了可能。

  谢骥说,市中心或商务区的高级公寓是海外投资人比较感兴趣的投资类型,而区域物业的整体性成为他们继地段之后第二个重点考虑的要素。

  关于销售价格问题,谢骥说:“现在是信息化社会,海外华人对北京楼市的了解很便捷,因此,不存在到国外卖‘高价’一说,也不会因此而抬高房价,毕竟,北京楼市目前的大环境是谁也不会忽视的。”

  据了解,无论是荣尊堡还是其他项目,因为海外推广的成本要高于北京――在北京的营销成本大约是2.8%,而在海外的营销成本约在3.5%至4%,一般北京高档楼盘在海外的销售价格都要略高于在北京的价格。



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