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势必导致宁波写字楼“牛市”不再
“未来两年内，宁波将有90多万平方米写字楼集中上市。”昨日，宁波天时利房产研展部的王科向《每日经济新闻》透露。
宁波市建委相关负责人对此数据基本表示认同。眼下仅宁波鄞州区，在建的行政办
公楼就有三、四十幢，除自用外，一部分将对外出租。同时，这些部门原有的市区办公场所也将被置换出来，进入市场。
“这么多写字楼集中上市，主要是由于目前住宅市场观望气氛浓，开发商纷纷进军前景看好的写字楼市场。同时，一些政府部门规划的写字楼也恰好在这段时间竣工。”宁波市建委这位负责人指出。
“最为重要的是，由于政府严厉打击囤地行为，开发商不得不对之前储备的土地进行开发。”王科进一步指出，“届时市场会非常微妙，考验宁波写字楼市场的关键时刻即将到来。”
宁波市统计局的统计数据显示，去年宁波市三区写字楼销售量尽管同比增加了15.15万平方米，但也仅有27.36万平方米。
据此，宁波一位业内人士认为：“到时候，供应将大于需求，写字楼售价的上扬势头估计会因此改变。”
据介绍，目前宁波写字楼的租售形势非常好。以宁波波特曼为例，其写字楼平均租价为6元/平方米/天，为宁波最高。以“上海有金茂，宁波有金隆”为口号的金隆·国际，售价为16000元/平方米，该写字楼顾问夏荀称，6月1日开始对外销售以来，已售出30%。
“2001年以后，宁波市场对写字楼的需求量开始增加，在不到两年的时间内，宁波写字楼的平均租金上涨了约30%。”宁波银亿房地产开发有限公司策划部经理王贤丰介绍。
尽管如此，王贤丰担心，宁波以加工制造、重化工等第二产业为主，第三产业比重不高，而第二产业对写字楼的需求远不如第三产业那么强。此外，宁波中心城区的经济规模并不算大。
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