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张立 特约撰稿
上半年香港工业楼盘成交创十年新高
根据香港特区土地注册处近日公布的信息，今年上半年，香港工业楼盘成交总值达6.5亿港元，上升30%，创十年新高。
截至今年6月25日，香港前6个月的工业用地买卖合约登记共有97宗，合约总值为6.5亿港元，较去年同期的80宗和5亿港元，分别增加21.3%和30%，超出1997年同期的55宗及2.5亿港元的76.4%和160%。
全球最大的工业房地产投资信托公司普洛斯已经加大对中国市场的关注和投资力度。
在内地，工业地产还没有引起投资者的足够关注。但在海外，工业地产由于其稳定的投资回报颇受投资者青睐。
工业地产需求逐步上升
针对前些年全国各地工业园区建设管理中出现的土地滥用问题，国家近年对工业园区进行了清理整顿，这引发了市场供应量的萎缩。
有资料显示，2003年全国有3763个工业园区被取消，2004年达到4813个。随着经济的发展，国内外企业对工业地产的需求已呈现出逐步上升的态势。工业地产的供需倒挂，使其投资价值正在逐步显现。
租金回报率11.2%
众多外资企业以更快的速度在中国建设生产基地，给工业地产带来了稳定持续的客户群体，更为投资者提供了稳定的投资回报。工业地产的投资回报出现了快速的增长势头。
有资料显示，上海2004年第四季度主要工业区平均物业租金是0.85元/平方米/天，比2003年第四季度0.75元/平方米/天的价格，上涨了13.3%。
在近日举办的商业房地产展示会上，沪上某工业园区工业厂房销售价格在5500～5600元/平方米，租赁价格则达到1.5～1.6元/平方米/天，若以出租率80%计算，租金回报率达到11.2%。
投资工业地产三大要点
政策性因素
苏州新加坡工业园区是国内最为成熟的工业园区。中新两国的合作背景，保证了园区的可持续发展。
地理位置
尽管有政府的相关支持，但国内很多工业园区都没有走上成功的道路。很重要的原因就在于其地理区位并不足以支撑其发展。相反，上海和苏州新加坡工业园区的地理位置就正好处于中国制造业成熟的区域中心，水、陆、空交通便利，对外联系便捷，辐射范围广泛。其工业地产当然具有更大、更稳定的投资价值。
配套设施、政策
投资工业房地产，必须对项目所处区域内的各项配套设施建设进行了解。入住企业对各项优惠政策比较关心，投资者也需要调研园区是否具享受有相关的优惠政策。人工成本及其质量、教育和训练资源、公共事业建设、运输服务和设施、税收、公共业务、电信设施和服务、医疗设施、经营规定以及其它配套设施等都是必须考虑的因素。
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