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专家认为，杭州房企洗盘在所难免，最早出局的将是一些“三外”(外行、外地、外资)企业
李灵 每日经济新闻
从“缺地”到“缺钱”
随着旗下两个楼盘———兴和苑和兴泰花苑的销售进入停滞状态，杭州余杭兴龙房地产开发有限公司的总经理龙先生至今已烦恼了1个多月。
为了改善楼盘销售状况，龙先生眼下正积极与多家销售代理机构磋商。昨日，一家正在与龙先生接触的杭州知名房产策划咨询公司市场经理透露，“如果不能尽快获取后继资金，他们在南京的项目可能很快面临烂尾的危险。”他介绍，兴龙房地产开发有限公司不久前在南京郊区拿了一块近千亩的地，已进入施工阶段。
相对于兴龙房地产开发有限公司，正在开发西湖区三墩一地块的杭州某知名开发商的日子更是难熬。眼看最后期限越来越近，该地块第三期土地出让金迟迟不能到位。
“这家开发商正准备将西湖区三墩部分地块出让。”一知情人士透露，“目前该公司拖欠政府土地出让金高达数亿元，再拖下去，土地有可能被收回，公司将损失近10亿元。”
汉嘉(中国)投资顾问机构市场研究部经理谷成丹指出：“如今在杭州，面临资金困境的房地产企业不在少数。”
短短几个月的时间，杭州房产商们经历了一场巨大的心理反差。“就在4月8日的一次土地转让会上，一位房产商还说，我们有钱，就是缺地。”一业内人士表示，杭州开发商曾经为夺地不惜血本。
这种“不惜血本”，在此前几次土地拍卖会上可见一斑。今年3月30日，杭州出让非市中心的三宗地，吸引了30多家单位参加角逐。一块位于杭州西北部三墩镇占地面积44.4亩的土地，拍出了2.9233亿元的高价，楼面均价达到了8200元/平方米，大大高于此前市场预测的5000-6000元/平方米。
在4月8日的土地拍卖会上，浙江金纬房地产开发有限公司以3.76亿元的价格一举拍得位于转塘的13号地块，这个价格高于起拍价近70%。
从“缺地”到“缺钱”，杭州房产企业的生存现状正发生戏剧性的转变。
杭州房产商面临洗盘
“近期向我们寻求资金救助的房地产企业非常多。不过从控制风险的角度考虑，大部分企业很难从我们这里得到贷款。”昨天，杭州工商信托投资股份有限公司刘笑冰经理坦言。
一房产开发商高层则在私下抱怨：“过去只要有地，什么都好办。即便银行纷纷看紧自己的钱袋，信托公司也非常乐意将钱贷给我们。但现在，信托公司也不再像以前那么‘大方’了。”这位高层承认，资金链是房产公司能否正常运作的关键。
他介绍，一般房地产企业的资金来源主要由三部分组成：银行贷款、自筹资金和销售回款，通常自筹资金只占较少部分，更多的需要借助银行或其他融资渠道。现在银行惜贷，信托公司也在关键时刻卡脖子，销售回款短期内更难有起色，留给中小开发商突围的空间已不多。
在市场持续走冷的形势下，杭州一些开发商开始悄悄四处寻求合作。“最近很多开发商接踵而至，不约而同向我们表达合作意愿。”杭州最大的房地产企业之一———宋都房地产集团执行总裁王益平向《每日经济新闻》透露，自己最近一直忙于各种合作项目的考察。
“房产企业洗盘已初现端倪，7、8月份将是杭州开发商最难熬的时间。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生强调，“不过，将来杭州房产企业是否会出现大的清场，关键要看市场的信心，观望的时间持续越长，洗盘的面就会越大。”
基于此，谷成丹也表示：“在杭州，像南都、绿城这样完全以房地产起家的企业并不多，大多都是近两年半路出家的民营企业。这些企业自身资本积累较少，加之缺乏专业背景，对房地产发展规律认识不够等问题，洗盘在所难免。”
“最早出局的将是一些‘三外’(外行、外地、外资)企业，这些企业要么是对房地产发展规律认识不够，要么是投资倾向过重。洗盘之后，杭州市场也会变得规范。”赵杭生进一步指出，“如此，洗盘未必是一件坏事。”
浙江房地产企业家信心指数7年来首次“不景气”
浙江省企调队日前公布的调查结果显示，二季度浙江省总体经济运行状况继续保持较为景气的态势，但全省房地产业企业家信心指数自1999年以来首次跌入不景气区间。
据调查，大部分房地产业企业家对本行业持谨慎观望的态度。全省房地产业企业家信心指数为99.7，同比下跌了37点。
与此同时，反映房地产企业综合经营状况的企业景气指数为122.2，跌到历史最低点。其中商品房预售和销售情况较差，景气指数已经连续2季处于不景气区间。商品房销售价格景气指数为88.5，也是自1999年以来第一次跌入不景气区间。
新华社
市场“蹦极”杭州开发商很受伤
“本来想把原来的房子卖掉，换一套新房子。最近售楼处天天催我去签约，但我已经决定放弃。”昨日，杭州一家咨询公司职员徐先生向《每日经济新闻》坦言，“现在已经有开发商在打折，等一等房价或许还会降。”
这套决定放弃的房子，是3个月前徐先生顶着烈日排了大半天队，最后还通过关系才定到的一套。
“从排队抢购到签约时‘临阵脱逃’，像徐先生这样的例子目前在杭州并不鲜见。”杭州一位业内人士指出。
“今年4月份还经常出现一房难求的局面，然而随着新政的出台，房者的热情瞬间凝固。”杭州搜房网总经理许滨表示，楼市的形势就像“蹦极”一样，出现大逆转。这对开发商来说，无疑意味着巨大的销售压力。
“新房市场的持续低迷，放大了一些企业的资金问题。”许滨认为。
对此，另一业内人士表示赞同：“之前，杭州不少开发商已习惯在高价拍得土地后，把一次性付款分拆成几年的付款周期，尤其是把大部分成本甩在后边，等着靠土地滚出的红利来覆盖。但这种生存方式是以销售通畅为前提的，现在销售遇冷，开发商必然会很受伤。”
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