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开发商逐渐接受行情冷淡的事实，中心城区供应开始放量
施坚剑 每日经济新闻
上周(6月24日至6月30日)，上海楼市买卖双方对峙现象依旧明显，商品房成交量继续维持在一个较低的水平。但是，部分区域出现了成交回暖的现象。
金丰易居上房销售统计数字显示，上周各类商品房实际成交总套数为1980套，成交总面积为21.85万平方米，成交面积与前一周相比，微幅上扬0.32%，楼市成交行情继续低迷。
“尽管目前楼市行情整体比较清淡，但是受一些开发商‘价格调整’影响，部分楼盘引领区域成交回暖。”昨日，金丰易居上房销售资深分析师郑翎昀告诉《每日经济新闻》，“其中最明显的例子就是在房展会上开盘的瑞虹新城。”
在上周的第17届上海房展会上，瑞虹新城推出300多套房源，均价15000元/平方米，与周边次新盘价格相近。6月24日，一位在房展会现场的瑞虹新城销售人员透露，当天就已经卖出去(预定)100多套。
郑翎昀指出，瑞虹新城属于“平开”，此外一些开发商采用“低开”的销售策略，收效不错。
位于临青路、河间路的海尚家园，开盘价格比周边行情要低1000元/平方米，因此开盘当日即去化58套，销售率达到32%。同样，位于普陀区东新路上的新湖明珠城，此次开盘均价为14000元/平方米，略低于周边次新房的行情，因此受到了消费者的关注，开盘当日即去化43套，销售情况较好。
智恒房产副总经理许海波分析：“对开发商来说，如何提高产品的性价比，将是左右销售速度的关键。”他同时指出，部分先行于市场，走平开或低开路线的楼盘将占优。
对此，房产之窗网分析师尹喻认为，由于开发商的适时“价格调整”，促进了外环线以内的成交量出现一定反弹，在整体成交低迷的情况下，外环线以内的楼盘成交相对活跃。
据房产之窗网统计，6月25日至7月1日，上海楼市内环线以内、内中环间、中外环间的成交量增幅分别达23.11%、46.54%、32.31%；而外郊环、郊环的成交量继续萎缩，分别减少了20.76%、5.77%。“这是因为该区域以动迁房、配套商品房的成交为主。”尹喻分析道。
金丰易居上房销售另一分析师指出，总体来说，上周中心城区供应强劲，普陀、杨浦、虹口等均有较充足的供应，新增排名处在前列，这表明，观望气氛之下的中心城区已经逐渐接受行情冷淡的事实，供应开始放量。
金丰易居上房销售的统计数据还显示，上周，上海住、商、办三大物业新增供应面积大幅攀升，累计新增项目23例，新增面积达56.6万平方米，同比前一周约增长2.5倍；其中住宅新增项目18例，新增面积达50.3万平方米，达到近两个月来的高峰，仅次于“五一”长假前一周的楼市反弹量。
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