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作者：李靖 来源：中国经营报
随着家乐福、法国欧尚、英国百安居等外资零售企业在中关村及辐射区域抢先布点，商业项目的汇集为中关村找到了新的产业增长点。业内人士认为，中关村的区域经济已经面临进一步激活的局面。而“无商不欢”的区域经济法则早在这里得到过印证，只是原来的商业业态太单一。
而政策层面的利好消息也在传来，在海淀区和中关村管委会所规划的区域“升级”方案中，中关村西区成为了重中之重。因为相比于已经成熟了的东区，前者拥有更大的发展空间，而市、区财政也创纪录地为西区的升级计划投入150亿元的巨资，其目的只有一个，将西区的商务环境提高一个档次，使中关村西区成为一个符合国际水准的豪华商务区。
商铺投资机会层生
据中关村写字楼商会广厦网络公司统计数据显示，2005年海淀区的写字楼及商住公寓总体放量将达57万平方米，其中中关村西区写字楼放量将达31万平方米，今年将成为中关村写字楼集中放量的关键期。而根据高力国际的预计，中关村地区2005年将推出约15.7万平方米的商铺，2006年预计将推出22万平方米左右，中关村会陆续出现一些地下大型超市和购物中心。
随着新中关、中关村E世界、第三极、中关村科技贸易中心等项目陆续投入市场，中关村日渐成为以写字楼为主的商务地产投资和以商铺为主的商业地产投资的一个热点地区。供应量的激增，给投资者提供了更多的选择，其中中关村E世界是一个近6万平方米的体验式电子产品卖场、中关村文化广场突出文化特色、新中关以高档商业为主。这些还只是中关村区域表层可见的一些信息，更多投资机会有待深度挖掘。
区域升级带动有效人流
华高莱斯地产顾问公司副总经理公衍奎表示，商务的发展是中关村商业地产发展的基础，商业地产投资的关键要看以后的经营情况，商务的发展能够有效地增加对商业地产至关重要的有效人流量。毫无疑问，新浪、百度、搜狐等网络公司落户中关村，宝马、花旗银行等制造业和金融企业进“村”，以及法国电信、英特尔等世界500强企业的进驻，为中关村带来了更具消费实力的人群。
E世界吴学光分析，中关村西区的消费群体主要包括三大类，一类是在这里的企业以及白领员工；还有一类是附近大专院校里的教职工与大学生；另外，由于中关村西区的辐射作用，北京其他区域的流动人群在中关村西区也非常活跃，是一个不可忽视的消费群体。总体而言，在中关村西区半径几公里范围内，拥有包括北大、清华等68所高校的30万在校生、237所科研机构的40万职工及家属、近20万在中关村地区工作的白领，以及近100万周边中高档住宅居民组成的新海淀居民，其辐射的人群在200万以上。
“西部是高科技产业和教育行业的集中区域，而近年来这两个行业的发展非常迅速，从业人员收入水平增长很快，中关村IT精英和各高校教师的经济收益也提高不少”，吴学光的进一步描述恐怕会让商家们摩拳擦掌了。
商机凸显风险也暗长
“与中关村高档写字楼集中放量相比，目前区域内的商务配套还较匮乏”，E世界吴学光表示，“商业配套将成为中关村的下一个增长点”，一些新建的高档写字楼正纷纷自建配套设施，如融科资讯中心设有4000平方米的健身中心、3000平方米的中西餐厅、可容纳200人左右的国际会议中心等；银谷大厦也有4000平方米的海鲜城、可容纳400人的高档会议中心；1＋1大厦提供8万部电话及上网等通讯服务。此外，第三极文化广场、中关村国际商城、新中关citymall等大型商业综合体的推出也将成为中关村庞大商业配套的支撑。这些设施的投入使用有望改变中关村商务配套不健全的局面，使中关村商圈趋向成熟。
面对如泉涌般的商机，专家提醒投资人和商家要谨慎。华高莱斯地产顾问公司副总经理公衍奎认为，中关村的商业环境还没有完全成熟，养铺心态不可无，而且长期以来中关村给人们形成了较乱的电子商铺的印象，电子市场越来越多，竞争也很激烈，投资潜力需要重新考量。E世界吴学光认为，现在中关村西区项目的问题是供应量趋于集中，业态有些雷同，产品的差异性并不大，所以如果投资大项目里的商铺，要特别注意整个项目的定位，看看这个项目能不能“活”起来，如果投资的是临街的、独立性强的商铺，应重点考察地段和人流量。
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