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作者：王其明
6月24日，新鸿基再次在中国如愿以偿，以31.85亿元的价格拿下浦东地区浦江两岸开发的重要地块，也是2005年1号土地公告中最重要的地块：浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块。
据悉，该地块原计划在今年4月26日竞拍，但是在开始拍卖前两小时，相关部门通知竞拍企业无期限推迟这次拍卖活动。分析人士认为，这和之前土地拍卖的高地价有关。在4月25日1号公告中的另外两块地的竞拍中，由于采取了无限制竞拍方式，将地价抬到很高，其中颇为引人注目的摩天轮项目通过36轮角逐，被浙江华门以14.6亿元价格拿下，楼面地价达到每平方米3.4万元。而周边北外滩江景房的售价也不过每平方米3万元。显然，这样的高地价在中央宏观调控的风口浪尖上是不合时宜的。因此，1号地的拍卖被推迟了。
两个月后的6月24日，政府没有发任何公告，只是悄悄的通知了相关竞拍企业就恢复了拍卖活动，而且不允许任何媒体记者进入拍卖现场。记者了解到，这次政府修改了竞拍规则：拍卖必须在15轮内结束，每轮加价至少500万元。原规则没有限制竞价轮数，每次加价至少200万元。这次拍卖，起价位23.5亿元，除了新鸿基旗下的显锐投资外，还有李嘉诚旗下的和黄和长实联合组建的晓中发展，前14轮都是晓中发展一路领先，在最后一轮即第15轮时显锐投资突然加价3.1亿元，以31.85亿元(晓中发展报价29.2元)将该地块收入囊中。而近32亿元的地价，也成就了上海的新地王。
这是新鸿基在浦东拿的第二大开发用地，2003年8月，新鸿基曾以80亿元拿下了浦东陆家嘴美食城地块。根据计划，该地块应在2004年8月动迁完毕，但是至今还没有完全拆完。
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