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本报记者 严俨
曾以大手笔“圈地”而闻名中国房地产界的顺驰最近一反常态：其去年在华东地区最大的房地产项目“顺驰凤凰城”将以与融创“合作开发”的面目重新出现。
长期以来，关于顺驰、融创两家公司究竟是何关系以及合作的合法性问题一直是各界
关注的焦点。而本报记者进行的调查更有惊人发现。事实上，早在2003年，一家“融创投资有限公司”便已入驻苏州顺驰置地，成为其控股股东。至此，顺驰大股东、融创董事长孙宏斌和顺驰管理层将融创、顺驰描绘成两家“独立”公司的所有言论不攻自破。
融创即将进“城”
同属孙宏斌旗下，并被其反复强调成“毫无瓜葛”的融创集团、顺驰置地在猜测中走到了一起。
6月28日，苏州顺驰置业有限公司总经理助理蔡浏波在接受本报记者采访时证实，融创集团和苏州顺驰将合作开发“顺驰凤凰城”。开发总面积约50万平方米，预计明年年初开始动工。
名字颇有东方色彩的“凤凰城”位于苏州工业园区金鸡湖湖东。2004年初，顺驰以27亿元举牌成功，拿下了这块面积达160万平方米的地块。这也是顺驰去年在华东地区最大的一个房产项目。
在解释双方合作的原因时，蔡浏波说，融创和顺驰合作的地块，原本应属“凤凰城”的三期工程。如果由顺驰一家开发，整个周期需要五六年时间，而两家同时开发的话，周期会缩短到三四年。在宏观调控令房地产行业普遍不景气的情况下，房产商之间的合作开发显然是一种理想方式。
蔡浏波还表示，“顺驰凤凰城”的销售情况令人满意。一期工程共有1200多套房源，目前已售出了1000套左右，因此，顺驰资金没有问题，他们正根据土地出让合同的进度支付购地款。但他也承认，全部款项要在2007年前后才能付清。另外，蔡浏波强调，房产商间的合作不会影响到整体开发形象。他强调说，“凤凰城”的整体开发项目还是会以总体安排进行。
6月25日，记者来到“凤凰城”工地现场，一辆推土机正在铲去该地块西侧的一块地皮上的草坪，平整土地。不远处，约五六根一层的打地基用的水泥桩整齐地摆放了五六层高，堆放在地块的一角。顺驰一位售楼人员说，马上就要开工了。
合作合法性遭质疑
事实上，早在6月初，苏州顺驰将和融创合作开发苏州“顺驰凤凰城”项目的消息在业内广为传播并备受关注。一些业内人士甚至将其称为，顺驰在“卖地”，其合作的合法性问题更是遭到广泛质疑。
一位业内人士称，目前，开发商要想进入其他开发商拍卖所得土地主要有两条途径。其一是，根据国家规定，在国土资源部门变更出让人。其二是，两公司之间进行股权置换。但这两种办法，在凤凰城项目看起来都很难实现。
据了解，国家对已出让的地皮买卖有严格的规定。首先是，房产商必须已付清全部购地款。另外，还必须完成开发投资总额的25%。该人士说，严格的条件限制主要是防止囤积土地和炒买炒卖行为的发生。由于目前顺驰购地款尚未付清，因此通过政府来合法开发的可能性小之又小。
那么股权置换呢？似乎也不可能。一直以来，无论是孙宏斌，还是顺驰管理层都强调，顺驰和融创间没有任何关系。自从融创现身以来，两家公司一直都在不同区域发展，扮演着不同的角色。融创的一位人士曾表示，顺驰没有进入东北、西南、华南，并且近期顺驰也没有进入这些区域的计划。而融创的开拓重点则是西南、东北城市。
就在半年前，孙宏斌还对本报记者说：“现在融创和顺驰没有任何资金往来，也没有业务往来，两者是独立的。”蔡浏波也表示，融创和顺驰是两家独立的公司，双方没有交叉持股的行为。
6月初，孙宏斌在接受《每日经济新闻》采访时，针对转让股权程序合法化的问题，表述的也含糊不清。孙宏斌说：“土地款没有交清的话，就不能合法化。”他又说：“不过，顺驰正在上市过程中，你放心，一定不会出现法律问题。”
这种种迹象，让双方的合作披上了一层神秘色彩。
融创早为顺驰股东
记者决定对此展开调查，没想到的是调查结果令人大吃一惊。
从目前记者掌握的情况看，孙宏斌初次退居顺驰幕后，并以融创当家人的身份公开亮相应在2004年12月初。2004年12月4日，顺驰中国新掌门人张桂宗携顺驰中国管理高层集体亮相上海。此后，孙宏斌就连名片上的头衔也换成了融创集团董事长。
而根据融创集团网站介绍，融创集团成立于2003年，是一家涵盖房地产开发经营管理、传媒广告的大型企业集团，其中主营业务是房地产开发经营管理。股东方为天津市政投资有限公司、天津信托投资有限责任公司、天津日报报业集团、天津体育局天奥公司等，初看和顺驰的确没有任何关联。
事实果真如此吗？在顺驰内部这似乎并不是问题。“融创和我们本来就是一家。”近阶段，记者就此向多位顺驰员工求证，但得到的回答，大多如出一辙。
而工商部门的登记资料更是让人大吃一惊：早在2003年，一家“天津融创投资有限公司”便以苏州顺驰置业的股东身份出现。
工商登记显示，苏州工业园区顺驰置地有限公司成立于2003年10月30日，注册资本2.5亿元人民币。天津融创投资有限公司和孙宏斌分列公司股东。其中天津融创的编号为4，认缴额为7000万元人民币，而孙宏斌编号为5，认缴额为1.8亿元人民币。而原股东南京顺驰在2004年12月31日退出。也就是说，从苏州顺驰成立之初，融创便已涉足顺驰业务，而且根据认缴额计算，目前苏州顺驰的两大股东只有孙宏斌和“天津融创投资”。
这家“天津融创投资”到底和融创集团是怎么样的关系呢？记者通过当地114查询，结果发现，这家神秘公司连电话和地址都没登记。
不过，随后网上的一些消息还是透露出“融创投资”和融创集团之间的种种关联。融创集团的子公司成都融创置地有限公司“主营项目”一栏中介绍：“成都融创置地有限公司是由天津融创投资有限公司和天津融创大地投资有限公司出资组建，注册资本为1000万元人民币。”
至此，孙宏斌和顺驰管理层将融创、顺驰描绘成两家“独立”公司的所有言论不攻自破。
顺驰还有多少秘密？
孙宏斌为什么要这么做？6月27日，记者试图与孙宏斌本人取得联系。一位自称姓薛的工作人员说，孙总出去不在，但可发采访提纲到其邮箱。
随后记者将包括“您去年曾在公开场合表示过，顺驰和融创之间毫无关联，也不会插手顺驰的经营，顺驰和融创之间的关系究竟如何？在顺驰经营情况一切正常的情况下，您为什么会在短时期内又开出另一家公司，而且两家公司的经营类型基本相同，为什么要这么做呢？”等问题传了过去。第二天，记者再次致电融创集团时，得到的答复是“孙总出国了”。
而苏州顺驰方面对此也是遮遮掩掩。6月28日，记者就苏州顺驰置地的股东组成向蔡浏波求证。他对记者表示，自己主要负责销售事务，具体问题需询问财务后才能回答。然而，截至发稿前，本报记者仍未得到相关答复。
事实上，从去年开始，关于顺驰资金链问题，媒体质疑声不断，之后渐渐平息了下来。不过不久前，《证券市场周刊》的一篇翻出“老话题”的报道，再次对顺驰的经营行为提出了新的质疑。其一，便是顺驰和融创的“故事”。报道中表述：“为什么孙宏斌在同一个城市要同时成立两家业务有直接竞争关系的地产公司？按照以前公开的情况，孙宏斌本人的大部分资产都在顺驰，孙如何能够在短时间内积聚大量资产投入融创，从而成为其大股东？业内分析认为，孙宏斌另起炉灶于融创有另外一种可能性———即抛却已经成为‘壳’的顺驰。去年年底，融创成立后不久，业内就传出孙已经把原来顺驰的大部分优质资产和骨干力量都悄悄调往融创的消息。”
此文一出，立即引起了顺驰方面的强烈反对。在顺驰网站上，作者为“品牌传播中心”的一份“自问自答式”的答记者问中，口气严厉地说该报道“严重失实”，并要求“公开澄清事实并道歉”。孙宏斌则说，我们不做任何评价。这个是不可能的，顺驰是让全球第一的审计公司普华永道做审计，如果有这样的事情，那还了得。其实说这个没有意义。
而一些业内人士在接受记者采访时表示，针对顺驰向融创转移资产等“传言”，顺驰或融创有必要进一步澄清事实，以期孰是孰非能够真相大白。
孙宏斌曾说：“我认为顺驰没有任何秘密，它是透明的。”在一系列令人眼花缭乱的股权和“语言烟雾弹”背后，顺驰真的“透明”吗？
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