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自5月11日国家七部委颁布抑制房价的8条新政1月有余，海口房地产市场也是山雨欲来。6月29日，海口30多家房地产商济济一堂，探讨新背景下海口房地产的发展方向，其中探讨最热烈当属房价。房地产商怎样看待海口房价？不妨听听他们的说法———
房价不算高
某房地产开发商何中光认为，从绝对价格来看海口房价不高，尤其作为省会城市房价偏低。衡量房价的高低有一个常用标准，即年收入与房子总价的比值，国际上一般是1：6，而1：8是警戒线，海南目前在1：8上下浮动，还不算太高。
第一房地产交易中心营销总监刘海涛说，相对于泡沫时期，海口现在房价很低，楼市也很健康。1993年海南房价6000元－8000元，只要规划一出，马上把楼花卖完了。国贸大厦A座1990年买进每平方米1650元左右，到1993年就涨到8000元；再到2001年买回来只有870元，现在售价1400到1500元。
海口房价今年一季度均价2644.6元。金贸区房价虽高至3000元以上，但跟二线城市如成都长沙等比较，只相当于当地的经济适用房价格，海口每平方3000元的房子在长沙应卖到6000元左右。
业内人士认为，国家统计局的数字表明，海南商品房价格全国排名第10，价格已显偏高。但从租售比来看，海口一季度租售比为169，在100－230的正常范围之内。
没有降价空间
经典阳光总经理蔡志喆说，房价一般由以下几个要件构成：地价+建设成本+利润+税费+市政配套带来的附加值。海口与国内同类城市比较，唯一成本优势是地价较低，劣势则在于原材料运输价格高过内地，其他并无多少差别。海口房价之所以比国内同类城市低，是因为在海口，开发商的利润及市政配套所带来的额外收益远低于其他省会城市。
今年1月-3月海口房价均价约提升150元，原因在于建材原料上升：钢材由前年的2700多元上升到去年的4000多元；水泥、管材、合金、玻璃等的上升幅度都在50%-100%左右。因此，房价虽有所上升，但成本上升更快，发展商的利润反而有所下降。
据统计，受去年“8·31”土地大限的滞后作用，加之去年12月海口公布基准地价的评估结果，住宅用地平均上涨50%，海口土地交易价格全面上涨，自然将导致房价上涨。
专家认为，房地产公司都需要融资，宏观调控下的银行贷款难度加大，在没有新的切实可行的融资渠道下，提高融资成本，吸引投资也就成了唯一选择。
昌茂集团总裁陈权中认为，海口本地该买房的大部分都买了，租房价格又一直没多大起色，物业管理安全系统跟不上，因此两三年内低于3万平米的小盘价格可能会下跌。10年内，即使处在政府调控的背景下，海南房价还是会稳步上升，每年5%左右。
海南目前的稀缺资源越来越少，需求越来越大，越往后房价的支撑力越大。夏威夷为什么房价这么高，是因为美国的人均GDP接近3万美金，中国现在为1000美金，当进入3000美金-4000美金的时候，消费力将会大爆发，届时海南发展第二居住地将成为现实。
但有人认为，海南目前的经济发展缺少有效产业的支持，没有创造大量的就业机会，住宅的需求量有限。目前，海口人均居住面积已经超过25平方米，按照小康社会的人均目标，现有的住宅已绰绰有余。海口的某些发展商对未来预期过于乐观，不断涨价，但背离市场规律的涨价，结果只能是骑虎难下，最后只能通过各种活动变相降价。
作者：单憬岗 姚凯
（来源：海南日报）
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