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本报记者 许慧颖 发自北京
时隔13年，中国保利集团(下称“保利”)将在今年7月底推出继丽京花园别墅之后的第二个别墅。同时，保利正在全国各大城市“深挖洞，广积粮”，开始大规模开工，按照保利集团年初制定的计划，2005年保利计划实现总投资80亿元。
保利在北京人的印象里大多只是停留在保利大厦上。作为被国资委钦点重组央企房地产业务的著名企业，保利素来低调。但这次，它为何一反常态大肆开疆拓土？分析人士认为，保利意在今年为上市做好准备工作，实现中国地产长城的远景目标。
20个项目同时开建
按照保利集团今年初制定的计划，2005年保利地产计划实现总投资80亿元，全年在建面积将达到400万平方米以上，其中新开工面积约230万平方米，竣工面积近200万平方米，预计全年实现销售额60亿至80亿元。
与上述全年战略目标相配合，保利地产已经全面进入全国性规模扩张阶段。目前，保利地产启动的项目遍布北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、长沙、沈阳等多个城市，同时开发20多个房地产项目。其中，广州、上海、北京等核心城市是今年保利地产战略发展的重点。
此外重庆、沈阳、武汉、长沙等二线城市的项目开发力度将得到加强，并逐步实现对其他省会城市的品牌输出。广州仍然是保利地产的大本营。据透露，目前保利广州各项目的开发总量仍占全国总量的三分之一，单琶洲的保利国际广场，总投资就达15个亿。
此外，保利房地产股份有限公司总经理宋广菊曾透露，保利地产的下一个目标是凡300万人口的城市都要布点。目前，已布点地区均已全面进入销售阶段。保利的“野心”还远不止此，保利20周年志庆之际，宋广菊还提出，保利地产将立足广州，向全国展开规模性扩张，争取用10年时间，使保利地产进入全国10强。
押注别墅市场复兴
除北京保利垄上别墅，保利将同时推出上海十二橡树庄园、广州林语山庄、重庆保利国际高尔夫花园，武汉湖滨花园，五墅齐发，颇有将2005年打造成保利“别墅年”之势，而且各地规模都不小。保利垄上是保利地产在京开发的占地近900亩的大型别墅项目。
保利地产也在谋求通过相互合作的形式，推进拓展步伐。在国内其他城市，保利地产一直在马不停蹄地积极寻求土地储备，同时通过资本运营的方式，兼并和收购一些企业和土地。目前，在北京面市的保利垄上所用土地就是通过收购金成华房地产有限公司而获得。
眼下，在宏观调控愈加紧迫之时，保利此举不禁颇令人猜疑。对此，保利方面表示，即使在宏观调控时期，住宅高性价比需求是铁定存在的，而且别墅以自住为主，应该不会有大的冲击。
一直以来，保利都是走高端路线。保利高层负责人表示：“无论是普通住宅，还是别墅，保利的开发线路很明确——高端精品。”产品自身的素质是制胜之本，但源于品质并高于品质的品牌附加值越来越成为影响消费者购买抉择的关键因素。
为内地上市作准备
与许多房地产企业纷纷寻求借壳上市或香港上市、海外上市等上市捷径的做法不同的是，保利地产一直孜孜以求走内地直接上市之路。
不过，快速扩张离不开资本的支持与运营。保利地产目前已完成或正在建设的几十个项目中，全部以独资或控股形式投资，这样就对资金链要求非常高。与国美置业如出一辙的是，保利同样注重资本运作。
早在2004年，保利就被国资委列为重点发展的中央房地产企业五大集团之一。同时，中国证券监督管理委员会股票发行审核委员会已通过保利房地产股份有限公司的首发上市申请，现已在上海证券交易所等待时机挂牌上市。
业内人士指出，保利地产的顺利上市，将有助于其参与国资委的资产重组，推进其全国化进程。
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