楼市不会降价

　　新政之下，楼市动荡，许多购房者持币观望，等着房价下降。房价降不降？大家算个帐！

　　前段时间，有个统计数据显示，成都三环路以内的房屋均价为3559元/平方米，我们新开发的齐力·光华岁月虽然是小高层电梯公寓，均价3500元/平方米，附近几个电梯公寓价格也差不多，而且地段、交通、环境品质都比较好！我们再看地价与建筑成本，最近光华三

环路附近拍卖了一块地，成交价高达300万元/亩，容积率1.8，楼面地价高达2500元/平方米，加上各种成本，成本房价就超过4500元/平方米。我们几家开发商新推出的楼盘，土地几乎都是以前的储备土地，地价相对较低，我们的均价才有可能做到3500元/平方米。

　　再看看其他城市的房价，发展程度与经济实力差不多，如南京、杭州、温州，房价要比成都高出一两千元。两个月过去了，成都没有一点降价的迹象，外来购房者和开发商在不断进入成都，看来还有上涨的可能。

　　记者姜必刚