银行谨慎放贷 北京豪宅套牢开发商

　　本报记者 许慧颖 发自北京

　　尽管还是有人说“6高”人群强力支撑着北京的豪宅市场，然而此次银行机构间的默契，事实上箍紧了高档物业的命脉。

　　至少两月之前，一些开发商、代理行包括某些媒体还在鼓吹今年北京的豪宅市场需求

量大，以至于开发商期待值变得非常高。事易时移。眼下，开发商不得不吞下自酿的苦酒。

　　某业内人士透露，目前北京各大银行已形成一种默契，严格控制高档住宅贷款审批手续。单价12000元以上的高档住宅以及新政策之前没有跟银行签订合作协议的高档住宅项目已经很难从银行取得贷款。

　　银行控制贷款审批

　　北京毕竟不是上海。这句话是大多数北京业内人面对媒体时的态度。

　　大致的意思是，北京市场投资或投机的很少，因此政策对市场的影响不大，甚至有开发商认为政府在刁难他们，打压房价。某些业内人士也称北京房价会在短期内下跌。

　　与其说下跌，不如说合理回落。政府并不是想把市场搞垮，让房价非得下跌多少。从各种政策中都可以寻到蛛丝马迹，新政策主要是想把房价控制在合理的范围之内，大的经济趋热并没有往下走，单单靠政策不会让某个经济领域就此一蹶不振。

　　来自银行方面的声音大都表示目前尚未接到明文通知，农行和工行相关负责人仍表示会跟随央行政策走，暂不会改变。但从办理过具体业务的人描述来看，确实比以前审批严格多了。而且有关贷款额度的问题，超过300万元以上的单笔贷款，支行已经没有审批权了，须由总行统一评估审批。光大银行某支行更是明确表示该行暂时已没有新合作的房地产项目。建行个贷部一位工作人员表示，会根据项目和申请人的情况严格审批手续，对于个别项目和人会考虑将首付比例提高。

　　按照以前条件贷款的银行多为招商银行、华夏银行、福建兴业银行甚至外资银行。银行逐渐收缩了一向被视为优质贷款的个人房贷业务，尤其属于二次、三次置业的高档住宅项目按揭更是严控的对象，其贷款利率普遍被提升了一个百分点。

　　控制土地供给是从源头上控制住了房价飞涨，而另一个闸门就是信贷。由于缺少其他的融资手段和直接投资的条件，几乎所有的固定资产投资都不得不依赖于银行的贷款。

　　高档住宅遭雪藏

　　尽管大多数高档住宅销售负责人在采访中仍表示新政策不影响销售，客户基本能够顺利获贷。但在一项对北京市场上在售的20余个高档项目的调查中发现，首付比例明显提高，有的甚至提高到了五、六成。

　　从今年新增高档公寓的价格来看，北京市公寓的整体均价为10900元/平方米，各个地区的均价也都有区别，价格都分布在8000到14000元/平方米。其中，朝阳公园、燕莎、东长安街、CBD和朝外、东直门这6个区域是价位最高的区域，基本上都在12000到15000元/平方米。

　　而从北京市房地产交易管理网上可以看到，近两个月，大多均价在12000元/平方米以上的项目销售情况却是万“绿”丛中一点“红”(绿色代表未售；红色代表已售)，这也在一定程度上印证了协成行总经理王晓航所说“单价在万元以上的项目销售速度放缓”。

　　售价在14000元/平方米以上的新中关近两月仅售出17套，凤凰城也只售出十几套房子。而二环边上某至今仍宣传均价为12500元/平方米的项目，在交易管理网上的成交均价为11082元人民币。而在网上签了预售合同也不能保证最后可以成交，广发行曾退回了一高档公寓购房人的贷款申请，理由是总行规定不再对单价在1.2万元/平方米以上的项目发放贷款。

　　种种情况表明，高档项目即将进入“过冬期”。从前几年的严控高档住宅土地供应、停止别墅类项目用地审批，到今年的提高贷款利率、增加首付比例、限制贷款额度，国家从土地和金融两方面同时卡住了高档住宅的脖子。尽管还是有人说“6高”人群强力支撑着北京的豪宅市场，然而此次银行机构间的默契，事实上箍紧了高档物业的命脉。