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“我在西门买了套房子，当时开发商给我说可以办按揭，我才交了定金，结果交了钱后开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？而且开发商又说不能退房，这个责任又不在我，我为什么不能退房呢？”张阿姨最近打进本报房产热线倾诉自己的苦恼。
据记者了解，现在无论是否有一次性付款的能力，大多数老百姓在购买住房时都会采
取按揭贷款的付款方式，但随着新政的出台，各大银行也纷纷提高个人按揭贷款的门槛以抵御风险，除了审查更加严格，部分银行还增加了面试的程序，购房者交了定金却办不下按揭的情况越来越多，因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓除了对于自己月供能力的考虑，对于自己是否能办理按揭贷款实在应该有个清醒的认识。
提醒一：勿错过时机
案例：古先生在城西买了套联排别墅，因为当时是现房，因此古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时古先生与开发商签订的按揭合同是贷7成款，但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续，直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭，古先生一算必须补交30多万，一时资金无法抽调，于是要求开发商仍按当初签订的7成按揭合同执行。开发商认为古先生自己拖过了时间责任应该自己承担，而古先生认为开发商既然与购房者签订了交款协议，就有告知和催缴的义务，双方为此争执不下。
记者点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖，而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事也被搁置，等到按揭办理时间到期，买卖双方才各自推卸责任。
提醒二：事先备齐资料
案例：自由职业者的王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重，由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼。首先是户口簿，由于从事自由职业，王小姐对于户口的去向早已不知所踪；而由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明也无法提供。原以为可以轻轻松松按揭一套房的王小姐，最终因为办不下按揭，不得不以机关单位的哥哥的名义买了房。
记者点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：切忌弄虚做假
案例：专营炒房的老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，也赚了不少钱，以前遇到开收入证明的时候，老刘就到处托开公司的亲戚朋友帮忙出具，而这次老刘在办理过程中是实实在在被卡住了。老刘本打算买套100平方米的写字楼来投资，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票，而且还要到老刘单位核实，老刘这才慌张起来并打算退房。可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己故意隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘自己承担。
记者点评：以往按揭条件放得较宽，一些投机商利用低首付炒房在里面混水摸鱼，也造成了银行一些按揭款的无法到位，而现在成都各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，有的银行还会通过面谈剔除一些虚假的按揭贷款行为。
李娜黄琳
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