|
【记者高鹏天津报道】6月3日至6月9日天津市中心城区商品住宅成交量为4．8万平方米，成交均价为5095元，环比增长4．0％，这是今年以来天津商品住宅成交均价首次突破5000元。
4、5月间，天津市区商品房交易量一降再降，跌幅超过20％，而价格反倒屡屡上涨。根据天津房管局公布数据统计，6月上半月市区商品房成交均价相比4月上涨了4．1％，交易
单价更是突破了5000元。天津楼市似乎已经挺过了敏感期，观望情绪开始解冻，市场呈现出阴转多云的迹象。目前来看，二手房需求量已经开始上升，价格也呈回暖趋势。
此外，受京津塘高速公路二线6月17日正式开工的影响，该市近期住宅成交套数也有所增加，楼市明显升温，10天内房价上涨了291元／平方米。交通利好直接带动了天津楼市升温，天津市房管局透露，6月20日该市新建商品房成交203套，均价每平方米4407元。
从6月1日开始，七部委“房产新政”开始进入实施阶段。这一政策的实施，对短线投资购房有较为明显的限制作用，但由于天津市商品房以自住为主，因而对住宅需求市场影响较为有限。新的税收制度更多是为天津楼市在阻止离房产投机上加了一道防火墙。
根据统计，4、5月间天津市住宅交易总量呈下滑趋势，业内人士认为，这是受到观望情绪的影响。政策出台后，大多数购房者对政策变化的解读并不专业，外力的影响改变了自住购房者的心理预期和投资购房者的收益预期，观望情绪一度形成。因此今年5月，商品房和二手房不约而同经历的成交量下滑风波，即是由这种预期所导致的。但随着供需关系对市场本身的调节，随着投机者因政策的出台陆续出局，市场逐步趋于理性，走向健康，怀疑也将被信心所取代。
按照中央调控政策，未来天津中低档住宅供应比例有望增加，从而降低商品房成交平均价格。但高档房现有存量及新增供应量由于综合成本较高，房价仍将保持坚挺，并且上涨幅度受需求因素制约趋
缓。随着下半年商品房新增供应量增加及政策效应逐渐明朗，无论是一手房市场还是二手房市场，都有望在经历一段时间的调整期后，进入平稳回升的发展阶段。
分析人士认为，天津楼市的主力需求集中在中低端，单价4500元左右、总价50万元以内的商品房是目前市场上的抢手货。那么在供应量不足的情况下，首先卖完的一定是这部分产品。随之产生的问题就是供应结构失衡，即高档房剩余、中低档房紧缺。众所周知，高档房的需求量总是有限的，供应结构的高端化倾向不可能改变和提升购买力，买便宜房子的人终归还是要买便宜房子，于是这部分需求只能转移到二手次新房市场，商品房成交量因此下滑。相应的，在此阶段成交的商品房中，由于大部分是中高档，成交结果必然是单价上涨。（30E4）
| 
