|
【记者管弦贵阳报道】贵州有关部门为稳定房价出台了一系列措施，以期挤出市场中的投机者，更大程度地满足有效需求。尽管如此，面对地产市场新一轮的调整，许多消费者普遍感到政策效应不明，房价走势牵动各方神经。
面对市场的不确定性和消费者的观望心理，众多房地产开发商均认为，贵阳房价还会有一定涨幅，不过涨幅将趋于平缓。其中土地、建安成本及房屋产品的升级换代和品质不断
提高是构成房价上涨的几个因素。上涨将主要集中在有社区环境的多层及小高层住宅，而3500元左右的高档住宅上升空间不大，但价格并不会因此回落。
有关人士分析，“房产新政”出台后的贵阳房地产市场就像平静的湖面投了一粒小石子，很快又会恢复平静。其原因主要是贵阳房地产市场是以住宅开发和交易为主，仍处于增加居住面积和改善居住环境的初级阶段，90％以上的商品住房消费是自住型消费，市场供给量在一定程度上仍不能满足市场的需求量，投资性需求所占比例很少。
据了解，由于贵阳城中心区可开发用地太少，供给远远小于需求，目前二城区开盘的楼价都不同程度的上涨。面对这一现实，消费者均有些失望和无奈，他们认为，目前贵阳许多住宅小区缺乏合理规划、设计理念、户型结构材料使用等方面与先进地区比较差距较大，内外部配套设施不同程度存在瑕疵，市场交易行为不规范，交易主体双方不对等，环境和物业管理水平较差的现状均与高涨的房价极不相称，感觉花畸高价钱买到的房并非物有所值。
记者在二手房市场了解到，从6月1日至今成效量、房源数均有所减少，许多购买年限不足两年的房屋转为“以租代售”，租赁市场房源增多，致使二手房市场进入了低迷期。业内人士分析，受房源短缺导致的供需不平以及不足两年上市交易的住房，必须按全额补交营业税的“新政”影响，下半年二手房价格上涨趋势凸显。（30E6）
| 
