|
这里有成都最清新的空气，这里有成都最清澈的河溪，这里还有大片土地可让人们居住，这里继承着千年锦官城的人文气息--这里，就是建设中的青羊新区。来自成都市规划局青羊分局的规划设计方案，为我们撩开了它蕴涵的“城西生活关键词”。本报记者吴宇航为您报道
上风上水。成都的城西，是清澈河水的上游，也是清新空气的“上游”。岁月沉淀下
来的地理气质，让以青羊区为代表的城西有了“西贵”、“人文城西”的定语。而随着光华大道、成温邛高速公路等道路的建设，使城西“居住吸引力”愈发强盛。
去年，青羊区决定将原来的苏坡乡、文家乡两地约10.6平方公里的区域建设为青羊区的新城区，并暂名为“青羊新区”。青羊区的党政机关将搬迁至此，并把新区建设成为功能设施齐全、基础设施完善，环境典雅优美、商业文化气息浓郁的城市新区，以居住为主。
去年初，青羊区委副书记、区长冯亚曦曾在公开场合表示，新城区十多平方公里的面积并不大，搞工业生产不容易做大做强，但这里上风上水，基础条件好，拿来做高档房地产开发则最合适。
近日，本报记者从成都市规划局青羊分局得到了青羊新区的城市设计优化方案。尽管这一方案提出的设计内容仍在进一步修改完善之中，但它已为我们揭开了青羊新区所蕴涵的“城西生活关键词”。人文城西最后的处女地它在哪里？
青羊新区紧贴成都中心城区，位于青羊区西部的苏坡、文家乡范围内。新城区躺在铁路西环线以西、成飞基地以东、武侯区以北、清水河以南，总用地面积约10.6平方公里。由于城市总体规划确定限制向西发展，青羊新区将是成都东南西北规模最小的一片新城区。
翻开规划地图，青羊新区好似一个巨大的“V”向左倾倒在城市的西边。新城区东边隔着铁路环线、清水河与城市中心区相连，西面是环城高速公路生态隔离带，南边紧贴武侯区通江镇、北面紧靠成飞机场和空军基地。青羊工业集中发展区从西北方向嵌入新城区中心。人文城西最后的处女地它有什么？城西生活关键词：绿化
青羊新区的自然环境基础条件很好，全区绿化设计被要求做到相当高的水准。根据规划方案，今后这里将出现具有相当规模而且“成片成带”的绿地，连整个新城区里的交通也是“绿色的交通”———新城区的南边将是一条蜿蜒的契型生态走廊，西边的绕城高速公路挡住了西面的灰尘。根据规划方案，新城区的绿化系统是以“生态平衡”为主导，力求园林绿地系统和谐合理。由于这里比较平坦的地势和两条流经城区的河道，河流、湖泊和各种块状绿地将构成适合闲适生活的绿化体系。
从北向南穿过新城区的成飞大道将是新城区的“生态绿轴”，道路两侧会有成片的风景林地和稀疏分布的草地。今后，当你行驶在成飞大道时，你能看到路旁连续成片的市民休闲娱乐公园，里面有各式植物、水景、建筑雕塑。
从东向西穿过新城区的光华大道则是最重要的“景观道路”。道路两旁将种植成排的高大树木，人行道临路部分还有一排排的行道树，路旁繁华的商店会掩映在成行相连的绿阴下。城西生活关键词：土地
青羊新区的最大亮点，就是这里有大片可供修建好房的土地。翻开新城区土地利用规划图，代表R1一类居住用地的深黄色地块和代表R2二类居住用地的浅黄色地块几乎占据了规划的大半部，尤为宝贵的是，这些一、二类居住用地的地块不是支离破碎的零散地皮，绝大部分居住用地都是连接成片的好地。
R1一类居住用地主要是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。R1一类居住用地上一般都是修建低密度的底层住宅，是拿来修最贵、最好房子的；R2二类居住用地的品质稍逊于前者，但用来修建中高档住宅仍是绰绰有余。
根据现有统计的数据，整个青羊新区里，R2二类居住用地面积为420.44公顷，约合420万平方米；R1一类居住用地面积56.49公顷，约合56万平方米。两者相加面积达476.93公顷，占整个青羊新区面积45％左右。
45％的土地是一类、二类居住用地，这意味着什么？———意味着这里将和双楠、玉林类似，完全是一个以居住为主的新城区。开发商可在青羊新区拍到大片地块，修建品质良好的商品房。城西生活关键词：教育
选择在哪里生活，往往是选择了那里的教育环境。成都市武侯区房地产开发繁荣，很大一部分原因就是武侯区里有丰厚的教育资源，大中小学一应俱全。鉴于今后青羊新区的常住人口约12万人，因此，青羊区政府方面很早就考虑到青羊新区的教育资源吸引力，引来了国家重点中学之一的第九中学入驻新城区，此外还在新城区的北、西、东三面各自修建一座中学。
从现有的规划方案来看，成都市第九中学将搬迁至青羊新区中心区偏东、光华大道以南的位置。今后市民从光华大道驶向温江时，可以在道路左侧看到九中新校区的巨大体育场。成都九中在光华城区的用地规模18公顷，是纯高中部寄宿中学。按照计划，新校区即将在今年下半年开工，于2006年秋季正式交付使用。城西生活关键词：配套
青羊新区的配套规划，几乎就是比照玉林、双楠这种“生活型街区”来设计的，我们能在这里享受到翻版玉林、双楠的便利生活，而且是品质更高。
按照规划，青羊新区今后将修建18所幼儿园、9所小学和4所中学，2所综合医院，1个会展中心、1个博物馆、1个图书馆、1个展览馆、1个社区活动中心、2个公交总站、10个停车场（可停3万辆汽车）、7个加油站……
此外，青羊新区将在城区南边建设一座污水处理厂（20万立方米/日），主要为青羊新区和武侯区北部区域提供污水处理，处理后的中水排入江安河。新城区内现已有11万伏变电站，有多条供电专线，电力十分充沛。水厂也有4座，采用充沛的地下水源。用气方面，新城区今后将主要使用天然气，有稳定的供气保障。
交通方面，由于青羊新区直接依托在成都市区西侧，新城区也就有条件建成一个发达的纵横交通网络，现有交通通道主要是：光华大道、成温快速公路、成飞大道北段、武青路。另外，在东部和南部生活服务区还规划有公交总站，这将大大增强新区的公共交通运行能力，带给我们快捷的交通。城西生活关键词：商业
商气与人气紧密相连。青羊新区将是一个居民众多的新城区，预计今后的常住人口达12万，这里的商业能人气沸腾，新的商机将在这里涌现。
翻看现有的青羊新区步行体系规划图，未来的商机跃然纸上。青羊新区将有5条商业步行街。东西走向的商业步行街有3条，其中2条平行位于新区北部，1条位于将来最繁华的光华大道平行道路上，这条步行街上空还设计了7处人行天桥。南北走向的商业步行街2条，它们都纵向穿过成温邛高速路，连接起了行政商务区和北部生活区。
成都人一直很喜欢在河边居住、河边消费。在R1一类居住用地密集的新区西部，流经青羊新区的清水河和摸底河以及多条支流沿岸都被设计为滨水步行带，两侧有不少商业用地可供利用。另外，整个青羊新区内的区间道路都被设计为了一般人行道，周围都是成块状的居住用地。业界点评郑方国家一级注册建筑师高级工程师
青羊新区里面的配套规划设计很不错，同时给周围的总部经济区营造了最好的搭配环境。对于讲究效率的人士，青羊新区能让他们15分钟内解决吃住行问题，这就是相当吸引人的条件。而在商业方面，只要新区确实能吸引到12万人的常住人口，按点线面结合的路子走，那整个新区的商业发展完全没问题，况且还有青羊区级行政中心的存在。
我个人认为，政府还应该在青羊新区内部各居住区之间增加更多的绿化，要理清绿化脉络。仅仅把道路绿化景观搞好是不够的，新城区的绿化应该更多地分散在商业、居住地带，这才能更好地增加当地绿化景观的“归属感”。
| 
