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本报记者 郝倩 发自上海
上海绿地集团在全国16个城市开发的楼盘虽然销售价格目前没有明显下跌，但销量下滑严重。其在上海的楼盘平均销量下降60%~70%，在其他地区的平均销量下降40%~50%。“由于房价预期看跌，市场短期内将很难恢复。”绿地集团董事长、总裁张玉良昨天首次对目前地产市场状况作出如上评价。他预计，今年第四季度后，真正的自住购房者有望陆续进入市
场。
绿地成交量萎缩
记者了解到，绿地集团开发的位于上海市奉贤南桥老街的项目主要以自住客户为销售对象，5月开盘后全月成交60套，6月份上半月成交29套，虽然比其他投资类产品的市场反应要好，但相比以前销售速度已明显放缓。同时，绿地集团在沪、苏交界处昆山花桥建设的绿地国际家园是以二次置业者为对象的大型低密度住宅区，客户以投资客为主，6月份来鲜有成交，这也反映出市场在相关政策调控下，目前投机抑制效果正逐步显现。张玉良认为，房产交易课税不高，但转按揭等炒楼的通路给掐断了，银行贷款等炒楼资金也被抽掉了，这些外围条件的消失对投机客的杀伤力非常大。
“按乐观估计，今年总体市场成交量可能在1500万平方米左右，比去年下降100%，成交金额比去年下降100%以上，总体均价也将随着供应结构的变化出现下降。”张玉良说。
上海地产市场的最新统计数据显示：6月份，价格在9000元/平方米以上的商品房成交面积比4月份下降了58%，同时，二手房交易量趋减，平均价格回落。6月1日以来二手房平均日成交690套，价格比5月份下降3.2%。其中，高单价二手房更是跌幅明显，平均单价下降21%。
自住购房者将陆续入市
由于客户在较长时间内维持观望，开发商将难以在较长时间内以目前售价维持销售量。
张玉良表示，目前二手房市场成交价是业主与客户相互博弈的结果，只有当一手房价同目前市场能够接受的二手房成交价基本持平，即一手房价跌幅达到25%左右后，市场才能恢复预期成交量，并出现反弹。张玉良坦言，“与今年第一季度对楼市普遍看涨的态势不同，目前有超过70%的上海市民看空楼市(该公司所作的一份万人问卷调查结果显示)，投机客离场了，投资客收手了，真正的消费者也在持币观望。”
据记者了解，目前上海城区内的静安枫景对外售价2.6万~2.7万元/平方米，但是该区域的二手房挂牌价已降为1.9万~2万元/平方米。二手房价低于新盘价的现象在同为城区住宅项目的嘉利明珠城也同样存在。戴德梁行一位房地产分析师对本报记者表示，这种市场销售形势给开发商带来了很大压力。
“由于实质性消费需求仍然存在，当消费者普遍确认并预期市场转好且达到其保值涨幅时，真正的自住购房者才会陆续进场消费，”张玉良说，“预计今年第四季度后，市场有可能出现这种情况。”
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