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房价涨跌之间卖方买方悔意萌生
本报记者 袁飞 发自上海
受相继出台的房地产新政策的影响，上海楼市暂时处于波动状态，而由此引发的二手房买卖合同纠纷也随之剧增。
宝山区法院副院长张长青昨天透露，今年1~6月该院受理的二手房买卖合同纠纷达94件，同比上升33%左右。
“买卖双方交易心理随着房产市场价格涨落和政策变化而起伏不定。”张长青分析指出，房价大幅上涨，卖方借故违约；而房产调控政策出台后，买方又意图反悔，逃避市场风险。前段时间，房价快速上涨，在二手房交易中，定金或违约金与上涨的房价相比微不足道，卖方在巨额差价面前宁愿以丧失诚信和承担违约金为代价予以反悔。而最近由于一系列房地产调控政策“组合拳”的出台，市场走势不明，为了躲避风险，买房者开始毁约。
此外，房地产新政策的出台还引发了房产诉讼的新态势，买卖双方新类型的纠纷纷至沓来。如银行停办转按揭，卖家因房屋无法转让而涉诉；房屋两年内转让征收营业税政策出台，导致双方应由何方承担该笔税费产生争议而涉诉的案件逐步出现。而房贷政策紧缩及七部委新的税收政策，导致的部分炒房者还款违约案件将增多。据张长青透露，宝山区法院今年上半年已经受理这样的案子400多件。
据上海市高院统计，近两年上海法院系统受理的二手房案件数量急剧攀升。以浦东法院为例，从2003年1月至2005年5月，全院受理二手房买卖纠纷876件，其中，2005年1~5月份收案310件，接近于2004年全年的收案量。
在急剧攀升的二手房纠纷中，中介机构成了引发纠纷的重要案源。在浦东法院受理的876件案件中，270件是中介公司直接作为当事人一方，占案件总量30.80%；484件是由中介公司参与房屋买卖而引发的纠纷。案件类型主要为买卖合同纠纷、财产合同纠纷、委托合同纠纷、居间合同纠纷。
杨浦区法院副院长孙培江表示，那些准备或正在买卖二手房的上海市民必须作好风险防范，谨慎选择中介机构，并学会依法维权。
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