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昨日举行的“房地产市场新政”高层论坛上，专家学者认为政府应对住房用地有进一步作为在昨(24)日举行的成都“房地产市场新政”高层论坛上，来自西南财经大学、四川大学、四川师范大学，以及省社科院的专家学者对当前成都的房产市场走向进行剖析。在如何保证大多数中低收入民众住房需求问题上，专家直言“不能把经济适用房变成富人的投资品”，在目前稳定的房价调控期，买房“该出手就出手”。
房价不一定跌才好
现状：房价攀升仍快
解决：调控势在必行
随着中央房地产市场新政的出台，对炒房族进行了一定遏制。不过，昨日到场的专家学者认为，目前成都的房价依然“升得太快太猛”。2005年，房地产市场供给增长幅度会较小，受增量供给的约束和存量市场快速发展的影响，价格将有一定上升，但新建商品房需求规模将保持适度增长，其增幅会减缓。
西南财经大学经济学院教授杨继瑞在总结的一份调查结论中说，成都居住性消费住房比率在70%以上，说明绝大多数人买房还是为了居住。炒房行为的明显减少，新政也起到了一定作用。就存在的房价上涨过快问题，专家认为，除了地价走高的原因外，还有物价总水平的因素。但房价不一定只有跌，才能说明好，只有把房价的涨幅有效控制，才能最终体现新政的作用。通过价格调控，保证居民安居乐业。
今后房价上涨“不可逆转”
现状：一季度住宅销售价3561元/平方米
解决：该出手时就出手专家认为，新政的实施，房价依然会涨，但需要有合理的度。数据显示，成都市住宅销售价格从2002年1季度的2653元/平方米上升到2005年1季度的3561元/平方米，整体涨幅达到了34.5%。
就今后房价问题，到场的专家认为上涨“不可逆转”。首先土地有限导致房价会上涨；其二，物价总水平在涨；三、城乡居民收入在涨；四、GDP在涨。对此，专家们还期望政府对房地产市场有进一步作为。比如在土地上尽量搞小宗地拍卖，让众多中小开发商介入，提供有效住房供给；另外，对土地利用率进一步约束，控制户型在普通住宅范围内；最后清理闲置土地。西南财经大学经济学院教授杨继瑞直言“在稳定调控期内，该出手时就出手”。
经济适用房价格仍偏高
现状：经济适用房难以发挥主导作用
解决：建立经济适用房退出制度去年成都市修建了近533万平方米的经济适用房，但目前各楼盘销售不尽理想。专家认为，经济适用房的价格偏高，以及家庭界定年收入的标准不是十分合理，银行贷款审计条件门槛过高等问题导致经济适用房“高高在上”。此外，经济适用房数量有限，整体规模小，根本不可能在住宅市场占主导地位。目前，多数新建的经济适用房位置偏远，对中低收入者来说很不方便。为了不把经济适用房变为富人的“投资品”，专家认为应建立经济适用房退出制度。其中包括住房退出和住户退出两部分。前者是指把面积和价格超过标准的，由经济适用房变为商品方，住户可以出售；后者指住用经济适用房的高收入者退出经济适用房，采取出售现经济适用房或补交土地出让金方法。 早报记者 李庆 实习生 王蜀
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