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本报记者 龚怡
二手房交易量下滑，人们刚性的购房需求导致新房需求可能上升。
刚刚结束的北京夏季房展会打破了新政后持币待购的格局。为期4天的夏展共成交住宅1592套，成交面积213772平方米，成交金额138657万元，而在4月份举办的春季房展同类
数据分别为1653套、183180平方米和100216万元。这个数字让不少开发商稍微松了口气。
从现场情况看，现房、准现房人气最旺，5月底正式入住的滨河苑一期、即将于10月31日入住的质城等项目展台周围人群络绎不绝，而几步之遥的期房大盘沿海·赛洛城乏人问津。部分业内人士认为，转舵现房、减少投机会成为京城楼市消除观望情绪的可行措施之一。
从表象来看，期房有一些显而易见的优势。首先，期房价格低，对于自住者来说划算；其次，滚动开发可节省资金，对于房地产商操作项目的难度减小。但在市场操作过程中，期房的弊端也同样明显。购买期房，业主要“预支”财富，承担入住前的资金压力；更重要的是期房毕竟只是一纸承诺，很多房地产项目在运作的时候，往往会因采用滚动开发的模式，即以卖期房回收楼款支撑工程进展，这为已经交款的购房者埋下了风险隐患。同时，也为炒房者提供了投机快速通道。
相对于期房而言，现房“眼见为实”、炒作的空间相对较小、对开发商的资金要求也更高，相应地，对于购房者而言风险就小，尽管价格相比期房要高一些。“目前全世界，中国是唯一销售期房的国家。”著名律师秦兵称。
事实上，接二连三的政策打击的主要目标就是期房炒作，限转、高额度税款让期房的日子不那么好过了。或许，逐步终结期房交易，从源头上阻断投机者的脚步，不失为平抑房价、促进市场健康发展的一种好办法。
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