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本报记者 吴晓波 发自广州
5月份可以说是今年第一个“政策集中月”，《广州市房屋租赁管理规定》的实施，令“住宅禁商”再次成为焦点。而5月中旬出台的七部委新政策，则杀了投机者以及豪宅开发商一个措手不及。
在众多政策的调控下，广州二手市场交易量在近年来首次下降。据广州市国土房管局的数据显示，5月份全市10区的二手住宅成交量为58.82万平方米，环比下降5.16%；原8区二手住宅成交量为43.35万平方米，环比下降5.42%。
满堂红地产表示，5月份的二手住宅成交主要集中在40~120平方米，特别是芳村区，90平方米以上的户型成交较少，而120平方米以上的户型缺乏成交。而2500~4500元/平方米是市场接受和成交密集的价格区间。另外，该公司5月办理的交易中“契约房”与“房产证房”的比例大约为1∶10,仅9%，显示新政策对房地产的影响不会过高。
不过，满堂红研究部认为，6月1日之后预售房交易将消失，两年内新房的成交将大幅减少，除部分投资者改为出租外，其他想出售两年内新房的业主大多会选择提高售价。但因对楼价的下跌心存期望的买家未必能够接受，楼市将出现买卖双方“僵持”的局面。无房产证的房源将有部分流入租赁市场，“住宅禁商”政策也将使中大户型住宅楼面临退租，市场上出租的房源供应将增多。
而广州市在5月底出台的普通住宅标准对一手楼市的影响大于二手楼市。6月份开始被划入非普通住宅的“红线”的一手楼盘产品已经开始变相降价出售，发展商主要以“折扣”、“优惠”、“礼包”的形式为主。此外，由于楼市对大户型的需求确实存在，今后120~144平方米的户型供应将会增多，而超过“红线”的豪宅供应将减少。
预计6月份无论一、二手楼市的成交量都将下滑，其幅度最高可达两成。此外，由于禁止转让的预售契约房以及营业税新规涉及的两年内新房属于二手市场中的高价部分，缺少它们的拉动，6月份全市的二手住宅成交均价会下跌。但长远来说，广州楼市的“刚性需求”庞大，如果国家不再出台新的调控政策，预计置业者在经过约2个月的观望之后，将会随着楼市的稳定积极入市，8月份开始广州二手楼市的成交量将会从六七月份的低点反弹，并逐渐恢复正常。
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