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丁一
自国家七部委出台稳定房价的意见后，房地产市场似乎出现了不同程度地降温。国家统计局6月16日发布的统计报告显示，1~5月，房地产开发投资增长24.3%，比上月降低1.6个百分点。同时，城镇固定资产投资19719亿元，比上年同期增长26.4%，略高于前4个月的增速。加上各地落实国务院稳定房价的各种政策出台，不少人会认为，国内房地产市场的宏观调
整已经初战告捷，但事实上，只要到各地去走一走，看一看各地政府及房地产开发商对目前房地产市场的判断，你就会感觉到新一轮房地产投资高潮阴影依然隐现。博弈
本来，这次中央房地产调控的目的是要抑制过高的房价，要抑制国内过热的房地产投资，严厉打击房地产市场的炒作，但这些精神被理解为房价不能够上涨过快，被理解为房价不能下跌，房价下跌对社会经济、对已购房民众不利。如果是这样理解，那么快速上涨的房价如何得以抑制呢?
怪不得就有珠海、合肥等地方政府官员明确地说，等待降价、打压房价的心态是一个误解，“珠海的房价还没有体现我市的价值”等等。从这些言论与现象来看，尽管看上去是在中央对房地产市场“有保有压”的部署之内，但是实际上没有一个地方会认为自己该地房地产投资会有过热，房地产价格上涨会快。特别是在拿各地房价与上海、北京相比，再拿上海、北京与纽约、东京相比之时，全国各地根本就没有房价过高的地方了。如果按照这种逻辑，中国房地产调控也是多此一举。
怪不得，七部委在关于稳定房价的意见出台之后，要各地来落实其政策时，许多地方都在向中央政策最宽松的部分来靠齐，而就是没有一个地方是按照中央政策最偏紧的部分来调整。这就是目前国内房地产市场最基本迹象。
显然，许多人都还在观望，或者，拖延以避风头。各路炒作资本逆市购房
据报道，中国超然不动产营销机构董事长“温州炒楼第一人”吴昊透露，凭借其与投资房地产市场的各路资金的紧密接触，他肯定目前逆市而入的购房行为不在少数。
甚至有人预测，目前这些购房团出现的投资热情有所下降、持币观望等现象只是暂时的，6月底7月初上海楼市的交易量会开始上升，随之而来的是房价回暖。这正是对前一阵建设部官员对“稳定房价”政策的最好解读。
更为严重的是，以往几个大城市房地产炒作严重、房地产价格飙升的情况不仅可能会很快死灰复燃，而且开始蔓延到国内其他地方。可以说，目前到任何一个内地二线城市，到处都会看到房地产大佬的身影，都会看到由他们带去的一帮准备在这些二线城市大显身手的炒房者。如果这样的事情发生，那么全国房地产市场的火热就不是早些时候国内几个大城市火热之状态了，而会是星星之火可以燎原，全国的房地产也就会真的过热起来了。炒房者合谋银行挟持楼市
本来，作为一种市场行为，政府也不需要干预得太多，市场自然有它的法则，特别是一个发展健康的市场更是如此。但国内房地产市场市场化程度还不高，而且国内房地产市场是刚刚发展起来的市场，它不仅要解决民众基本居住条件，而且这个市场要素基本上又由政府来提供与管制。
在这种情况下，政府有责任对房地产市场进行规范，让它来为广大民众服务，让国内房地产市场成为解决民众基本条件的市场。但从上述分析来看，目前中国的房地产市场离这方面差距还较大，尽管中央出台相关的政策来调整这种差距，但是地方政府的谋利驱动不容忽视。
比如，为什么国内房地产炒作会盛行？如果是炒作者用自己的钱去炒作，政府也不需要对他们太多地干预，市场自然会对这种炒作者一个公平的对待与处罚。但是实际情况则不是这样，这些炒作者多是以与国内银行合谋，利用金融杠杆，用国内银行的钱来炒作各地的房地产。在这种情况下，如果炒作赢了，当然是炒作者自身的利益，如果炒作输了，最后买单的只能是银行，是整个社会了。用他人的钱、用国家的钱来炒作房地产，有多高的风险，他们会担心吗？
此上种种，都反映出房地产调控面临的种种难题，如果国内对房地产炒作不遏制，那么提供再大的供应量都无济于事；如果国内房地产价格不遏制，不仅广大民众的福利将受到最大的伤害，而且将损害整个社会经济。因此，中央政府一定要遏制少数人利用房地产市场牟取暴利，伤害广大民众及社会的行为。
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