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本报记者 吴晓波 发自广州
6月21日，广州今年占地面积最大的住宅用地白云种鸡场推出市场，引来14家公司及个人的激烈争夺，经过78轮的举牌后，最终以超过底价近3亿元的价格被广州中鼎集团收入囊中，成交的楼面地价已达3300元/平方米，只比广州最高的住宅楼面地价低48元/平方米。
而广州本地的开发商普遍对该用地的高地价表示惊诧，认为将来中鼎集团很可能难以为继。因为白云区的高级洋房一向比老城区的难卖，像南湖板块自然条件如此良好的区域内，山水庭苑及白云堡这类中型社区内的近万元洋房销售都很有压力，曾经卖了数年才卖完，因此白云种鸡场两年后的前景并不乐观。
但最后竞得该地块的中鼎集团代表却表示很有信心，将会在不足两年的时间内就将他们性价比良好的产品推出市场，而且他肯定地说：“这是一块好地，价格没有超出预期。”
中原地产的项目部副总经理黄韬表示，外来发展商由于没有本地开发商那么多的土地储备，因此每次拍卖会有外地开发商出现，他们都会以“狮子搏兔，必尽全力”的气势去争夺，从而也掀起多个拍卖会的高潮。如今年的琶洲商务用地拍卖，也是在广州之外的开发商之间展开争夺。而广州本地的开发商素来都很少加入激烈的争夺。
他认为此次土地拍卖的价格偏高，不超过4亿元的话还比较合理，现在楼面地价都达到3300元／平方米了，均价要卖到8000元/平方米以上才有合理利润。这对发展商的要求也更高，他们必须在户型设计及建筑、园林规划等方面投入更多，产品更加细化，更加切合富豪的需求，只有做到了自己的特色才可能成功，但如果超过这个均价水平就很难了。
而广州市场内的利润空间不大，只有15%~20%左右，所以主流开发商大多谨慎。而外地开发商可能有时会套用外地开发成功的经验，对后市的信心更强，所以更加舍得出钱。不过这次的土地拍卖不失为新政过后的一个市场亮点，将能有效增强开发商的信心。
广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则表示这次拍卖显示出土地市场有过热倾向。广州开发商的谨慎是可以理解的。因为地价过高不利于市场的发展。而且如今广州不批别墅用地，只能做纯洋房，洋房卖到近万元的高价会很有压力。他觉得土地拍卖不能过于价高者得，以免造成地价哄抬。
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