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本报记者 莫迟 发自广州
珠三角发展的房地产商一直以来均能取得稳定的收入，这在目前房地产市场的大环境下，这一点尤其重要。
6月3日，中国保利集团注资6000万元与顺德嘉信置业发展有限公司合组保利嘉信置业
有限公司，使整个顺德新城区的房地产发展霎时兴奋异常。
与保利的强势介入形成鲜明对比的是万科。坊间流传，万科已于近期取得在南海千灯湖板块的一个地块，总建筑面积将超过20万平方米，主要以住宅为主。而这一切万科均没有对外公布，严格来说这是万科首度进入南海房地产市场。因为万科四季花城虽说地理位置上位于南海黄岐，但其主要的客源仍以广州为主。
珠江三角洲正成为一条条地产“巨鳄”投资的乐园，除了保利、万科近期动作频繁外，其余的房产“巨鳄”，如中海、恒大、香港和黄、香港新世界等开发商在珠三角也是动作频频。
保利“借壳”强势介入顺德
中国保利注资后，占有51%股份，顺德保利嘉信亦成为中国保利集团公司的成员。
“这是经过保利近半年的‘斡旋’后才达成的成果。”顺德保利嘉信置业发展有限公司常务副总经理杨松于6月21日告诉本报记者。
保利此次“借壳”嘉信置业明显有其明确的目的性，作为中国保利集团派驻嘉信置业的高层，杨松对此毫不讳言。他表示，保利集团看中的就是嘉信置业在顺德的近十年发展所积累下来的网络，公司也比较认同嘉信置业过去几年在嘉信广场和雍景豪庭等地产项目上的发展成就及经营理念。
嘉信置业在重组前所持有的大量储备发展用地亦是吸引保利的原因之一。早于2000年，为配合顺德区政府在新城区的发展，嘉信置业便积极参与，取得了新城区心脏地段共55万平方米的地块开发权。目前，位于该地块的嘉信城市花园前两期、嘉信城市广场第一期、顺德一中、顺德西山小学等项目已经完工。
据介绍，新成立的“保利嘉信置业公司”即将开展嘉信城市广场二期工程(建筑面积达4万多平方米)，并于本年度投资开发兴建嘉信城市花园二期、三期和四期(三期建筑面积共42万多平方米)工程，预计四大项目将在今后3年内完成。换言之，保利刚进驻顺德便能获得近50万平方米的土地。
除了顺德，保利早于今年5月便以1.413亿元报价竞得南海千灯湖旁17万平方米土地(共三宗土地)，将投资至少12亿元建设酒店、商业水城及其配套项目。
万科悄然潜入南海
“万科珠三角区域运作已于近期有进一步突破，千灯湖地块已草签意向书，万科已派出几人小组进入南海开展工作，该项目将于近期动工，明年即会有产品供应市场。”广州万科房地产有限公司副总经理付凯向本报记者表示。
付凯表示，从全国房地产市场来看，万科有三大重点发展区域，其中珠三角、长三角、环渤海经济区等三大区域将是万科今后发展的重点。而在珠三角来看，则很难说将会以哪一个城市作为中心进行辐射，所以无论哪一个市场万科都应该抓紧！
据了解，目前万科的主战场在深圳、广州等一线城市，珠三角二线城市亦是增量较大的区域。在深圳，万科主要有万科城、17英里、东海岸、第五花园、小梅沙休闲度假中心等项目；在广州主要有四季花城、城市花园、南山等项目；在东莞有城市高尔夫以及一个未命名的项目，合共42万平方米；在中山的城市风景项目将超过50万平方米。
万科公司董事长王石曾公开表示：我非常看好珠三角地产，并非是在中央宏观调控形势下所作的姿态，而是真正要有所动作。
珠三角房产收入稳定成首选
除了保利、万科近期动作频繁外，其余的房产“巨鳄”，如中海、恒大、香港和黄、香港新世界等开发商在珠三角也是动作频频。中海早于去年就已高价拍得南海千灯湖地块，恒大亦于今年开始在南海开发一大型别墅项目，香港和黄在珠海已开发了近两年。
鉴于目前中央对房地产市场的宏观调控力度逐步加大，对华东、华北的房地产市场影响最大。业界亦有传闻称，不少原来准备“北上淘金”的开发商现在已准备在珠三角“跑马圈地”，作长远战略准备。
合富辉煌房产策划部负责人表示，珠三角发展的房地产商一直以来均能取得稳定的收入，在目前房地产市场的大环境下，这一点尤其重要。
万科在今年3月的年报会上宣布，2005年珠江三角洲计划开工面积100万平方米，占集团整体比例为36%，计划竣工面积79万平方米，占集团整体比例为34%，是三个重点开发区域中比重最大的。珠三角区域结算收入20.2亿元，在其公司总收入中也占据很大的份额，达27%。
保利亦非常看重对珠三角进行战略部署，顺德保利嘉信置业的成立将是其在珠三角的重要一步。顺德保利嘉信置业发展有限公司常务副总经理杨松表示，只要有适合发展的机会，保利都不会放过，因为珠三角是中国经济活动最活跃的地区之一。
目前珠三角在发展“广州-佛山经济圈”、“深圳-东莞经济圈”、“中山-顺德经济圈”，每一个经济圈的经济实力都超过了中国任何一个大城市。“珠三角城市群的兴起，说明本区域是中国的下一个经济增长点。”顺德保利嘉信置业副董事长吴柏恒同样对珠三角充满期望。
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