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事由：浙江人凌先生靠做建材生意发家。他看到近年来上海住房价格不断上涨，便想投资房产。去年初，他向升云公司购买了位于松江九亭的7套商品房，总计房款300多万元。合同约定：这7套现房首付20%，其余80%房款在2个月内付清；如果凌先生超过90天不付款，升云公司有权解除合同，并要求其赔偿总房价的2%。合同签订后，凌先生当场支付了首期款60余万元，但他没能按期支付剩余的80%房款。经协商，升云公司同意他推迟3个月付款。自去年下半年起，凌先生把房价抬高后挂牌出售，但无人接盘。同年8月，他再次请求升云公司“
宽限”2个月，但直到10月底，他的房子还是“卖不动”。
结果：随着今年政府对房产市场调控政策的陆续出台，凌先生的7套房子被彻底“套牢”。此时，升云公司向他发出了解除合同的通知，并将他诉至法院索赔。庭审中，凌先生表示愿意向升云公司支付房款及逾期付款的违约金，但坚持不同意解除合同。
经法院审理查明，凌先生除购买上述7套商品房外，在本市其他地方还有房产投资，属投资炒房。因受房地产调控政策影响，凌先生无力解决购房资金问题，已造成根本性违约，因此法院做出一审判决：解除双方合同，并判令凌先生支付升云公司6万余元赔偿金。
孙莉
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买房，谁更具有优先权？
外地来蓉的周先生问：他前年在李家沱周边租了一套房子，房主是兄弟俩。现在弟弟想卖掉这套房子，而哥哥想买。但周先生认为他是承租人有优先购买权。那么在这种情况下，周先生是否拥有这套房子的优先购买权？
四川杰成律师事务所裴德伟律师：房屋的优先购买权在法律和实践中包括共有人的优先购买权、承租人的优先购买权、住房制度改革中的优先购买权和承典人的优先购买权。优先购买权是指在同等条件下，主要指购买价格、付款期限等。优先权的顺序是：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。因此在同等条件下，房主中哥哥作为共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。
记者钱乐亮
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