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在城房会召开之际，本报独家推出“住在郊区大型调查”
明日，城房会正式拉开序幕，数十家郊区品牌楼盘将联袂在成都市房地产交易中心新展馆盛大展出。近一两年，随着成都郊区房地产开发的发展，成都市各个郊区的房产开发热点不断，引进创新了大部分新的生活概念，为成都市房地产市场的发展注入了活力。成都的郊区，将成为未来房产开发竞争最激烈的区域，为此本报联合成都尺度地产机构独家推出住
在郊区大型调查。
住在郊区五大理由
调查中很多人认为，由于土地面积的限制，城市中心区可供开发的土地越来越少，人口密度的增大，城市功能的定位将使更多城市中心区的人口外迁。随着城市化进程的加快，城市建设的加快和房地产业的发展，再加上城市居住环境的恶化，以及新增城市人口和城市扩张带来的居住需求使得城市居民居住向郊区逐渐迁移。同时尺度调查分析认为，居住郊区化有以下5个理由：
一、置业观念的改变。随着经济不断发展，居民收入不断提高，居民的居住和置业观念也随之发生改变，郊区置业的观念被市民接受，成为居住郊区化的必要条件之一；
二、便捷快速的交通条件。可以方便购房者往来于市区和郊区，尽量较少在路途中的时间；
三、完善的配套设施，特别是满足基本生活的配套。郊区（区域）的配套设施的完善程度，主要是教育、医疗、购物等配套设施；
四、优美的自然及居住环境。主要是和市区对比，在周边的自然环境及小区的居住环境上要有较为明显的优势，成为购房者选择的理由；
五、有竞争力的房价水平。
住在郊区居住群体
随着市政规划及城市建设的步伐加快，随着私家车的拥有量不断上涨，有意在郊区置业的消费群体由最初的退休人士扩大至有各类不同需求的人群，郊区房地产的类型也相应越趋丰富，别墅、花园洋房、电梯公寓、酒店式公寓等产品开始浮出水面，以满足各类消费者的要求。在市区工作的白领、有一定经济实力的中产阶层及少部分位于金字塔尖的成功人士成为郊区置业者的重要组成部分，另外，援藏返蓉干部、周边二级城市的居民也加入到购房群体中来，郊区住宅房地产的消费群体由单一性趋向复杂化。
从调查中可以看出，目前成都郊区房地产的购买客户主要来自于成都市区，在华阳、青城山、温江等地呈现出十分明显的市区购买特征，如何抓住市区的消费购买力已经成为郊区地产项目市场营销最关键的问题，其重要程度之大已经关系到项目的成败。
住在郊区热点区域
华阳
华阳再次启动是在城市规模扩张压力推动下的城市化过程。其主要原因有消费者对华阳的心理距离缩短、在数个大盘强力策动下生活配套较初次启动时已经较为成熟，城南副中心建设的政府规划和投资建设导向等。其中政府规划和投资建设导向的影响力将随着整个规划进入实施阶段越来越显著，并最终成为华阳住宅发展的根本影响因素。
交通条件：有人民南路南延线，成仁路等；华阳新客运中心及府河成都港；距离成都车程10分钟；
房价水平：平均房价为2800元/㎡。
温江
受温江本地居民消费能力的限制，温江板块下一步发展的重心显然是距离成都市区更近的光华大道片区而不是温江城区。光华大道的完成进度似乎是光华大道片区发展的最大影响因素，随着光华大道的正式通车，片区发展形势似乎完全明朗。推动温江住宅发展的主要驱动力应该是郊区住宅产品的吸引力和价格吸引力，主力产品应该定位于“有闲”阶层的第一居所和“有钱”阶层的第二居所。
交通条件：成温邛高速，光华大道在建设之中，交通网络发达；车程25分钟，光华大道通车后，进城的时间在10分钟以内。
房价水平：平均房价为2600元/㎡。
都江堰
都江堰是目前成都郊区房地产市场中，发展方向最明确的板块之一。由于都江堰本市总体消费能力不高，城市扩张速度有限，在经过最初几年的房地产开发以后，都江堰本市消费者对都江堰房地产发展的影响将不再是主要的。
交通条件：成灌高速、老成灌路；车程高速40分钟，老成灌路1小时；
房价水平：平均房价为2800元/㎡。
龙泉
龙泉位于成都城东，而成都东郊都是工业集中地，房地产开发明显滞后于华阳和温江紧临的城南和城西，而且在交通位置落后于华阳温江板块，虽然城东副中心规划和建设在一定程度上将改变这种局面，但是整个龙泉板块融入成都市城区主流消费市场还会有较长的距离，城市规模扩张的压力在龙泉住宅发展中的主导地位仍然不是很明显。
交通条件：拥有五纵三横的快速交通网络：“五纵”：老成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龙路；“四横”则指三环路、外环高速路、龙泉环城路、石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站。
房价水平：平均房价为2200元/㎡。
住在郊区度假物业
成都市休闲度假型物业目前在某些区域发展势头较好，但是在部分区域目前处于市场空白阶段（例如：新津、蒲江、大邑的部分物业），未来部分区域将大力发展该类物业，市场竞争将集中在区域竞争阶段。成都市目前休闲度假物业产品较为丰富，产品定位方面也较广泛，但是与国内其他发达城市、著名景区等的接轨尚处于市场空白，即与全国知名休闲度假型接待场所的分时度假交换使用权等模式较为落后，未来随着成都市郊区环境的改善以及旅游环境的打造，将大量出现分时度假形式的时权销售酒店型物业。从成都市目前休闲度假型物业的价格段来看，中端价格产品供应较少；高端价格产品供应出现端倪；大部分产品在价格段上来看，处在1500-3000元/㎡之间，属于低端产品；未来市场上中高端产品的发展前景较好（此处的低中高端产品分类为定性分类，按照目前市场状况将3000元/㎡以下的产品定性为低端，8000元/㎡以上的定性为高端）。
住在郊区需求调查
计划购置类型：
从物业类型来看，低层建筑最受高端消费者青睐。其中41%计划购置花园洋房；36%计划购置联排别墅；18%计划购置独幢别墅。
计划购置面积：
150-200平方米是本次访问的高端消费者计划购置最多的面积区间，所占百分比均为23%。
计划购置单价：
被访者计划购置物业的单价主要集中在3000-4000元/平方米，其百分比依次是：3000元/平方米的占总体样本的45%；4000元/平方米的占总体样本的23%。
计划购置总价：
计划购置物业的总价排在前三位的情况分别是：23%的被访者计划购置50万元/套的休闲度假物业；18%的被访者计划购置40万元/套的休闲度假物业；各有14%计划购置30万元/套和10万元/套的休闲度假物业。
本版采写文强摄影刘陈平
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