合肥房地产市场反思 低价小户型为何难觅

　　新华社记者　卢尧

　　从2002年到2004年，合肥市新建商品房均价从每平方米1856元涨到2791元。去年，房价涨了近30%，而居民可支配收入才增长10%

　　在房市“繁荣”的背后，广大中低收入的居民却难以找到适合自己的低价小户型住房

　　为什么开发商对明显的市场信号视而不见

　　即将结婚的张先生想买一套小户型的房屋作婚房，可他在合肥的楼市上几乎转了个遍，也没有找到中意的户型。前不久，张先生看中了地处开发区的一个楼盘，因为位置偏远，房价倒是不高，但是只剩下180平方米的大套。张先生非常犹豫：要是买，这套房子总价太高；要是不买，结婚等着房子呢。

　　张先生的故事，天天在许多合肥中低收入购房者身上重复。据统计，2004年市场上80平方米以下套型的楼盘供应不到10万平方米，3万多购房户中只有1300户买到了小户型的房子。今年一季度，合肥市每套80平方米以下的住宅供应仅占2%。小房型一上市，就被一抢而空。

　　小户型难找，市场低价房也难觅踪影。合肥新建楼盘中，每平方米2000元左右的仅占8%，4000元以上的约占12%，在3000元—4000元之间的占52%。去年合肥市单套40万元以上的高档商品房已占据30%的市场可供数。

　　既然大多数居民迫切需要小房型和中低档房子，为什么开发商对这么明显的市场信号视而不见呢？安徽农业大学管理学院教授阮文彪教授指出，目前房地产市场是个竞争不充分的市场，开发商实际上处于垄断地位，建多大的房子，定什么样的价，在很大程度上由开发商说了算。建高档的大房子利润高，又能炒卖出去，开发商凭什么要给老百姓盖小户型？

　　合肥房产局的一位人士说，其实合肥市也只有40%的购房者买得起每平方米3000元以上的房子，但是开发商的垄断地位造成市场机制失灵。合肥房价过快上涨，很大程度上是由于供应结构的不合理造成的。广大中低收入家庭要么被迫进行住房“高消费”，咬牙购买“豪宅”，但是绝大多数只能让“住房梦”继续梦着。

　　经济适用房供不应求

　　既然靠市场解决不了，合肥市民又把目光投向了政府，他们指望政府的经济适用房建设能一圆自己的“住房梦”。

　　然而，2002年，因经济适用房建设出现问题，合肥市停止了当年的经济适用房开发建设计划。2003年和2004年，全市经济适用房的竣工面积还不到70万平方米，其中大部分是单位集资房和城市拆迁还建房，完全意义上面向中低收入阶层的经济适用房基本上没有。

　　按照建设部政策研究中心提出的“楼市黄金分割比例”，经济适用房比例应达到投资面积的20%。安徽省建设厅也有同样的规定。阮文彪说，合肥市近年房价的过快上涨，和经济适用房的建设滞后有很大的关系。

　　今年年初，合肥市民终于听到一个盼望已久的好消息：年内将开工建设50万平方米的经济适用住房，以平抑上涨过快的房价，解决中低收入家庭的住房问题。

　　刊登这条消息的报社的热线电话立马被打得发烫。然而，地方媒体在解读合肥市经济适用房政策时分析，去年合肥市全年的商品房新开工面积为500多万平方米，施工面积达到1110万平方米。在这样的背景下，50万平方米经济适用房并不能起到百姓盼望的“平抑房价”作用。此外，这次推出的经济适用房，80%用于城市危旧房改造及市政重点工程建设中的拆迁户安置，只有20%面向中低收入家庭销售。

　　安徽省社会科学院院长韦伟说，在市场机制失灵的情况下，中低收入阶层的住房就要依靠政府，发挥保障功能是政府义不容辞的责任。他认为，政府通过兴建经济适用房来调控市场，意义尤为重大：一是完善住房分类供应体系，满足广大中低收入阶层的住房需求；二是给市场一个明确的平抑房价信号，让开发商和购房者都据此调整心理预期和行为，从而对市场产生积极的干预作用。

　　(新华社供本报专稿)