广州五星级酒店井喷 三年后行业面临重新洗牌

　　本报记者 钟晨 发自广州

　　上周，广州亚洲国际大酒店正式挂牌五星。广州第六家五星级酒店由此诞生，打破11年没有五星级酒店出现的沉闷格局。

　　“从现在开始到2010年，广州五星级酒店将面临又一个高速发展期。”广州市旅游局 饭店管理处处长谭爱英言谈之间透着几丝兴奋和期待。

    “五星”兴建热潮

　　近期广州酒店业市场开始大热。据记者不完全统计，目前有凤凰城、嘉逸国际、天伦万怡三家酒店正在申报“五星”，琶洲香格里拉、太古汇香格里拉、正佳万豪、富力丽思·卡尔顿、富力凯悦、皇冠假日、美林海岸、海景大酒店等10家以上五星级酒店也正在紧锣密鼓建设当中。

　　广州市副市长王晓玲在各种场合强调，在2010年亚运会之前，五星级酒店将在现有的6家基础上新添10到15家，而4星级以上数量将从目前24家增加到60家，广州星级酒店总数会从现在205家增加到300家，新增客房近8000间。

　　与此同时，为应对未来这些新酒店竞争，原有五星级酒店已经或正在投入巨资翻新设备。东方宾馆已完成了其投资额达2个亿的改造；花园酒店国际会议厅，已投入了2000万元进行装修；中国大酒店也将分阶段在3~5年内陆续投入4.5亿元，争取抢在各大新酒店开业前完成改造工程。而历史悠久的爱群大厦早前也爆出要用2亿元资金完成由三星级到五星级的变身。

　　而据记者了解，绝大多数新建和待建的五星酒店都集中在天河，特别是珠江新城、天河路一带。

　　有业内人士表示，3年内在以天河体育中心为中心不足1公里的范围内将会成为中国第一商务圈，将会集中天河城广场、正佳广场、时代广场、财富广场、太古汇广场、中信广场、市长大厦、城建大厦、宏城广场、新中国大厦、置业大厦、维多利广场等等众多中国顶级商务大厦以及其中的数家豪华五星级酒店。

　　据悉，目前广州共有星级酒店200多家，酒店业规模居全国前列。但从上世纪90年代末，广州酒店业整体发展明显趋缓，五星级酒店仅有5家。而与此同时，北京、上海五星级酒店均超过20家。

    地产商积极助阵

　　除外商投资以外，待建的广州五星级酒店80%都出现了房地商的身影。

　　富力、美林、越秀城建等地产公司在房地产开发中实现了积累的地产资本，在国家土地政策日益收紧趋势下竞相涌入酒店业，更多的是希望在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。

　　富力地产公关负责人陆毅认为：“广州目前高星级酒店投资环境非常不错，投资酒店能够带来长久的稳定的利润及收益，我们预计将于10年后收回成本。”

　　越秀城建集团表示，在未来三年内，包括酒店在内的自有物业经营收入将占其总收入比例的一半。

　　另外房地产商也希望通过高档酒店的影响力，带动房地产项目升值。凯悦亚洲发展有限公司副总裁夏农表示，目前在国内投资一个五星级酒店，不算土地价格，其建设成本就已在1300美元/平方米。单独的酒店项目投资高、回收渠道单一，如果是包括写字楼、公寓在内的综合性项目则更受投资者的欢迎。

　　由于酒店经营经验的缺失，这些地产企业往往启用“投资+管理”的模式。美林基业委托新中酒管理集团进行全面管理；富力集团投资酒店由万豪和凯悦分别管理经营；海景集团与洲际国际酒店管理集团签订合作协议。

    是否投资过热？

　　近期五星级酒店的激增已经引起业内高度关注。

　　广州市规划局局长潘安介绍，随着CEPA、泛珠三角、亚运启动、珠三角路网形成、新机场等概念推进和深化，广州的酒店业将会有大发展，目前广州对五星级配套酒店的需求量也随之大增。

　　另外，政府也对这些项目表示鼓励。广东省旅游发展研究中心陈南江博士指出，自从1994年广东国际大酒店上五星后，11年内广州酒店业面临鲜有政府投资优惠政策出台、投资商储备资金不足等瓶颈。而比起过去，政府目前在引导投资商投资高星级酒店方面的政策显得更加积极和主动。

　　另一方面，业界也提出了广州酒店业激增现象的质疑。

　　有专家认为五星酒店市场是有饱和度的，达到了一定顶峰再增加时其边际效益就会降低，甚至为负值，对这个行业正常运作产生损害。其次，酒店往往需要巨额投资，如果没有做好前期的市场调查和充足的资金准备，盲目上马就可能造出空巢楼甚至烂尾楼，造成资源浪费和闲置。

　　而据记者了解，五星级酒店赖以生存的两大资源为旅游和商务，而天河的优势无疑只在商务。近期e龙发布的“2005年五一黄金周中国各城市订房量排名”也显示，有鲜明商务色彩的广州旅游业正遭受冷落，从去年排名第四跌至第十五位。

　　按国外的建设惯例，一个CBD区的成熟通常需要20年~50年时间积累才能渐成规模。业内人士预测，以珠江新城乃至整个天河区目前发展速度推算，至少还需要再过10年~30年左右才能显出CBD的繁华，届时才能带动对五星级酒店的旺盛需求。在珠江新城建设初期客源有限，无法满足这么多酒店日常运作需求。

    广州酒店业面临洗牌

　　对于新崛起的大批五星级酒店，虽然集中开业仍需2-3年时间，但业内已经预测3~5年后广州宾馆业竞争会因此更激烈。

　　花园酒店总经理林伟民称，“2007年，香格里拉等著名国际酒店都会进入广州，到时不仅花园酒店会受到冲击，整个广州市酒店行业都会重新洗牌”。

　　亚洲国际大酒店副总经理胡齐跃坦言：“五星级酒店批量增加，肯定会对我们的商务客源有冲击，但这对整个市场是好消息。顾客选择也可以更多，我们只能用更好服务来留住商客。”

　　面对竞争态势，五星级酒店发展战略酝酿调整。中国大酒店董事副总经理戴玉曾表示，今后会以扩股或转让50%以上股权形式吸纳外资或民营资本参股，逐步实现产权多元化。而胡齐跃也表示现在有引进资本的打算。