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信报记者 曾谦 报道
6月的江北，空气很热，世纪新都里的人气同样也很热。包括超市在内的各类促销活动，使得世纪新都的一至四层都塞满了热烈而又兴奋的各色消费群体。
这样热烈地抢购百货的繁荣景象，可能在不久的将来，将在这里戛然而止，取而代之
的，也许会是风格截然不同的另一番热闹情形。2005年6月16日，记者从重庆泰兴科技得到确切消息，泰兴已经斥资5000多万，买下原江北江田金融国际广场(江田广场)一至三层的全部物业产权，泰兴进入江北的步伐，变得格外急促起来。
江田败走江北
江北，曾被很多人绝望地认为是百货商们的麦城，至少，在世纪新都未进入之前，它是如此。
其中最有名的事件是江田百货折戟江田广场，即便是在5年后的今天重新回忆，仍令很多人觉得历历在目。
曾在附近一家投资公司工作过的林小姐告诉记者，“江田和现在的茂业，之前都叫江田，茂业那边是江北有名的烂尾楼，烂了好多年，一直没人理；而江田广场这边，新世纪没来之前，也很糟糕。”
重庆市瑞源物业酒店管理有限公司总经办主任李德明告诉记者，世纪新都的前身是江田百货，“之前也是烂尾楼，后来由江田集团接手，1998年的时候，江田筹划在此开江田百货，1999年江田百货正式开业，当时江田是准备要将江田百货做成重庆零售业的大佬。”
江田的确是大手笔，江田百货的整个卖场达3万多平方米，一至八层涵盖了从超市到金银饰品、服装、家电等零售业的所有经营范围，与此同时，江田还于1997年正式接手了江田广场对面的另一烂尾楼“盛源大厦”，准备打造一家五星级酒店——江田君悦广场，江田曾设想，在酒店之上修建一座的天桥，直接连通江田广场，俨然一副要将整个江北的消费者全部拦截在此的架式。
但在1999年的江北，在区域经济还刚刚在起步的当时，人们仍然只习惯在解放碑消费的模式，再加上江田集团此前只是一家房地产开发商，从未涉足过零售业，并且由于扩张太快，导致资金链迅速断掉。
1999年上半年，江田君悦广场正式停工，成为烂尾楼，而江田百货，也逐渐从最初的热闹炒作中冷静下来，生意萧条无比。
而此时的江田，开始陷入因资金链断裂而陷入的困境，2000年9月，江田百货全线崩溃，不得不被迫关门歇业。
一左一右两个江田，相继陷入庞大的债务之中。
5000多万易主
据一位知情人士透露，由于资金链的迅速崩溃，江田根本没有办法完成任何计划，再加上当时江北商业并不繁荣，2002年，江田集团被市政府正式列为不受欢迎的开发企业名单。烂尾楼江田君悦广场也在随后被列为“四久工程”整理整顿的对象。
2003年，重庆市政府正式开始处置“四久工程”，江田君悦广场被公开拍卖，最终以2.34亿的价格被重庆茂业投资有限公司全部接手，也就是现在江北有名的茂业百货。
然而江田广场却因江田无法还贷，最终被法院执行给多家债权人。其中现江田世纪新都卖场的一至三层，由法院在2002年判给了建设银行观音桥支行。
负责现在的江田世纪新都卖场转让事宜的重庆联交所负责人告诉记者，此次江田转让的总面积为12601.09平方米，最初的转让参考价为7000多万，但最终由泰兴以5000多万夺得整个标的。
新世纪迁址财信
在产权转让进行之前，江田卖场迎来了它的第二位主人——新世纪百货。
2000年11月，新世纪租下江田百货的一至四层，将江田百货更名为世纪新都，从此催生了整个江北商圈的正式起步。
现在负责江田广场物管工作的是重庆市瑞源物业酒店管理有限公司，在瑞源总经办主任李德明的回忆中，江田也正是在此时，开始出现之前江田百货一直希望看到但却无法看到的繁荣场面。
“新世纪确实在这里做得很好，人气非常旺，一到过年过节，后广场临时堆放的如小山一般的货品几天就销完了。”李德明带着一丝惋惜告诉记者，新世纪与瑞源的合约将在10月份到期，目前新世纪已经在不远处的财信广场购买了新卖场，“那边一装修好，可能就会搬走了吧。”
李称，泰兴现在已经派人在与他们进行接洽了，具体泰兴的意向到底如何，他们也不得而知。
泰兴买下江田
“江北有‘田’，泰兴向北。”
一句流传的玩笑话完全可以表达泰兴一直以来对江北的觊觎之心。
记者曾经在采访时任泰兴电脑城营销部经理的何学勇时，何告诉记者，泰兴一直想进入江北，但是先后在江北谈了好几个地方，都不是特别满意。
泰兴曾经最中意的目标是嘉年华大厦，但是在无法取得嘉年华的物业产权的情况下，泰兴觉得租金太过昂贵，并且泰兴的“老冤家”赛博也在此时对嘉年华产生出志在必得的心情，于是最后泰兴放弃了嘉年华计划。
现在很难说泰兴放弃嘉年华的真正原因，但江田在当时的公开出让，至少是原因之一。重庆联交所负责人告诉记者，江田广场转让的全部工作是从去年10月开始公布并逐渐进行的，而这个时间，也正好是泰兴对嘉年华犹豫不决的时候。
泰兴立刻转向江田，并最终以一个理想的价位取得了江田的产权。
IT大佬卖百货
然而，一个意外的消息也在此时出现了。
2005年6月，一位知情人士告诉记者：“泰兴买下江田后，打算准备继续接手卖百货，而不是开他们擅长的IT卖场。”
这位不愿意透露姓名的人士称，泰兴部分高层认为新世纪江北店做得非常成功，并且新世纪在江北苦心经营多年，早已经培养起了一个成熟的消费群体。
这位人士告诉记者：“现在泰兴有一个观点：江北现在最成熟的市场以及最主流的消费市场是低中端零售业市场，而世纪新都堪称其老大，年营业额在好几千万，再加上卖场的各类设施现成方便，继续做百货，比接手后做IT卖场来重新培养一些消费群体要简单容易得多。”
这个观点还认为，现在江北商圈步行街已经打造好了，但是对搬到财信广场的新世纪来说，交通反而变得不如以前这么方便，所以，要让新世纪的一些老客户跟着去消费，是一件相对困难的事情，而如果他们继续提供类似的服务，很容易培养起属于自己的消费群体。而反观IT市场，中环数码商城已经抢先一步，并且赛博也会进入，“对刚刚起步的江北IT市场来说，相继出现三家IT卖场，显然意味着一开张就是生死相搏的残酷竞争。”
这位人士却也承认，泰兴根本没有做百货的任何经验，要想贸然进军零售业，必定存在风险，更何况新世纪之前就曾有过江田折戟的先例。
对此，重庆泰兴科技物业发展有限公司招商部的蔡经理虽然没有直接认可泰兴做百货的打算，但蔡告诉记者，“相对而言，泰兴在江田开IT卖场的意向是比较大的。”蔡称，泰兴的长处在IT卖场，而不是百货零售业，江北虽然现在IT市场刚起步，但是市场潜力很大。
蔡告诉记者，目前新世纪跟江田的合约还没到期，并且财信那边要营业也还需要一段时间，所以泰兴进入世纪新都的真正的准确消息还需要一段时间。
从租到买的转型
虽然新世纪的搬迁会在一定的时间内给其营业情况带来一定程度的影响，而且新位置在有些消费者看来并不十分理想，但这却并不影响新世纪进入财信广场的脚步，因为财信广场对于新世纪的意义在于：新世纪开始启动了新一轮战略策略，那就是卖场从租到买的整体转型。
重庆商社新世纪百货公司营销策划部主办左峭嘉告诉记者，“目前新世纪在重庆主城区一共有5家综合商场，30多家连锁超市。”这5家综合店分别为：解放碑店、南坪店、江北店、沙坪坝店、杨家坪店。
据了解，除了沙坪坝店，其它几家综合店的卖场都是新世纪自己的物业。而区县的如涪陵、万州等的卖场，其产权也属新世纪所有。
新世纪百货总经理刘伟力曾对记者透露，迄今为止，新世纪在物业产权方面，已经投入了10亿左右。虽然前期投入令其有些“肉疼”，但新世纪对此认为，租几年的价格跟一下买断的价格其实差不太多。据了解，新世纪之后的每一步扩张目标，均会采取以购买代替租赁的方式进行，“尽管这可能会在一定程度上迟滞新世纪前进的步伐。”
应对激烈竞争
那么同样可以购买物业，为何新世纪会舍弃已经培养成熟的世纪新都原址，而转向财信广场呢？
左峭嘉告诉记者，“实际上江田这边的竞争已经很激烈了，可以看一下这边有多少家百货，北城天街、茂业、远东、重百、北京华联、CEPA香港城……都是很优秀的百货零售商密集在此。而且随着江北年初步行街的开街，日均人流量已经达14万左右了，江北成为新的消费中心的目标正在逐渐实现。反观几家新进入的百货，其卖场面积是现在新世纪的好几倍。”
正是这个原因，导致新世纪最终舍弃了世纪新都，而转向了财信广场，据了解，新世纪的江北新店，预计将在明年开春正式营业，其卖场面积达3万多平方米，是现在卖场面积的两倍多。
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