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难以超越的地产神话
——红树西岸以神来之笔打造人居梦想巅峰之作
自拿下“地王之王”以来，红树西岸的一举一动总能撩拨人们的神经、引起人们的无尽关注，其本身也一直是新闻全力捕捉的焦点对象。
全球招标“设计深圳湾”、结盟新丝路上演轰动全国的“置业选拔赛”、首次在住宅领域引入抗震试验、斥资3000万美金联手世界500强企业共筑中国第一智能化社区、在项目现场举行最大工地秀启动“人气中国”、举办亚洲最大规模毕加索原作画展、携手德国四大顶级品牌家居……一个又一个与众不同的精妙策划、一次又一次令人侧目的巨幅动作，成就着一个非比寻常的红树西岸，张扬着一个卓尔不群的红树西岸。
今天，这个倾注了百仕达公司的全部精力和财智的红树西岸，已然在四年一剑后大气天成。它各种创新所跳过的标杆，正在成为无可超越的地产神话。
·首次采用窗墙系统，中国最具水晶质感的住宅项目
“红树西岸”由美国大师本纳道·霍主笔设计，整个建筑采用玻璃窗墙系统，且呈风车形排列，几乎实现了外墙100％的采光比例，堪称中国最具水晶质感的住宅项目。而且，这种首次引用的玻璃窗墙系统的作法，是民用建筑中从来没有过的。
更难能可贵的是，窗墙系统不仅开启面较大，可换新风，开窗换气效率之高也为全国之最，而且所有的窗户玻璃全面选用了三层玻璃夹带真空层的镀膜着色LOW－E低辐射玻璃，可以隔绝一部分辐射热和紫外线。三层玻璃总厚度达27公分。在在阳台护边处理上，全部采用21.52MM厚的带防火夹层的阳台护边玻璃。
而玻璃夹层中采用了特质PVB胶片，具有强烈阻隔声波的作用，降低噪音、防火（采用铯钾玻璃）、防袭击的功能，受到外力冲击的时候，可将玻璃碎片粘住，以免飞溅伤人。
据悉，红树西岸构建窗墙系统耗资2个多亿人民币。而且，这个“窗墙系统”由全球最大工程顾问公司奥雅纳负责引进，在我国属第一个！
·全国第一个进行抗震试验并顺利通过的住宅2003年4月中旬，“百仕达·红树西岸”项目在目前国内最大、世界先进、德国进口、振动台价值3000万人民币的北京中国水利科学研究院振动台实验室，由中国建筑科学研究院主持了抗震试验。
红树西岸项目试验以测试三峡大坝的同等标准、模拟深圳地区百年罕遇地震的地震波测试红树西岸建筑模型的建筑安全性。振动台上放置的是一座1：30的建筑模型，从造型到内里的钢筋都严格按照建筑物原型的1／30复制。
试验历时48小时，振动台模拟出各种不同震动方向，不同强度的三十多次震动，″红树西岸”顺利地通过了测试，震后没有任何一个模块脱落，没有出现任何质量问题，开创了中国住宅建筑结构鉴定的先河。“红树西岸”还获得了国家权威建筑认证机构——中国建筑科学研究院“建筑结构振动台试验认证”，这是中国首个住宅项目通过国家权威机构的此种试验认证。
·全国唯一的全隐梁（含外梁）住宅
深圳乃至全国设计隐梁的住宅不少，但是将外梁设计成宽扁隐梁的，则只有红树西岸。也就是说，即使是外墙，红树西岸也没有明梁，而是一与楼板平齐的平板。这样做的好处是窗户没有上下边界，视觉感更完善、更开阔，但施工难度更大、要求更高。红树西岸全隐梁采用了预应力、宽扁技术，这项技术是目前深圳乃至全国住宅建筑市场上最领先的，有关职能部门多次组织建筑业内人士到现场参观推。·楼板最厚、唯一带隔音的商品住宅
红树西岸的室内楼板厚度构成为：20公分混凝土楼板，以上是1公分塑胶隔音垫（中间夹层隔音垫为“挤塑聚苯板”，XPS隔音效果阻隔垂直方向的噪音），然后在塑胶隔音垫上方是5公分的水泥沙浆保护层，楼板总厚度为26公分，装修结束以后厚度将达到30公分。而在深圳，住宅楼板几乎都在20公分以内。
这种厚度的楼板而且还加有隔音垫进行隔音处理，将最大限度地减少上下邻居之间的互相噪音干扰，保证隐私，这在全国范围内都是非常罕见的。
·华南首个全面采用瑞士给排水系统的住宅：全防臭横排地漏、同层排水红树西岸的给排水系统采用了瑞士上市公司、全球500强之一GEBERIT公司的给排水系统。而部件则全面采用该公司的HDPE（高密度聚乙烯）管道、存水弯（洗脸盆存水弯、厨房水槽存水弯、浴缸落水）、进水阀、排水阀、厨房落水装置、浴缸落水装置等。同时，为了保证了上下两户人家排水时不再互相干扰，红树西岸不再设计30公分的降板（而是实现建筑楼板整体的一致性，而是采用了GEBERIT公司的同层排水系统，同时配套采用该公司的吉博力横排地漏，并带有存水弯，即使没有存水，防臭功能也大大优于当前绝大多数的下排地漏。这种同层排水是目前欧洲广泛采用的一种排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题。·亚洲最大的智能化住宅，可更改设置、升级、人性化
红树西岸在智能化方面的投稿堪称大气恢宏，令人叫绝。斥资3000万美金与LG等世界500强共建顶级智能社区，更是在业内被传为佳话。
红树西岸智能化设计充分考虑将来家居的各种网络电器的应用，采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等点位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多达70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，红树西岸整个小区预埋的管线共达150万米，使住户在不用进行改动装修和重新穿墙、开槽的情况下即可实现智能家居的各项功能及未来升级的需要。
与常规所谓的智能化不同的是，红树西岸的智能化则考虑到硬件的一步到位，然后通过可以升级、修正的软件去控制设备，具有升给功能，更具国际水准，也更人性化。比如业主一进小区，门厅灯即自动打开、空调开启、热水系统的循环部分开始工作，以满足真正的即开即热要求。如果业主需要调整，则可自行或者委托管理处，通过控制软件设置改变初设，将智能设备的控制调整到你最希望的顺序。同时，控制软件还可免费升级，未来，智能系统将可成为控制空调、影音娱乐、安全、灯光系统、纵向交通、对外通信的中心。
这种可更改设置、升级、人性化的职能化住宅，红树西岸是亚洲领先的。·华南首个全面装配独立置换式全新风系统住宅新风系统是指将室外新鲜空气引进室内，将室内空气传向室外的一套通风系统。目前常见的有置换式全新风系统和依附于户式中央空调的新风系统。红树西岸每层墙体顶部，都预留小圆孔。这些小圆孔就是用来装置独立置换式全新风系统的。
置换式全新风系统、依附于户式中央空调的新风系统与通常的中央空调系统不同。置换式全新风系统主要提供人体健康所需的新鲜空气，不参与调节室内温度。送入室内的新风温度比室温略低，沉在房间的下方，与室内温度较高的污浊空气完全分离。全部送风均来自室外的新鲜空气，室内的回风则由统一的排风管集中排放到室外。
·全国第一个即开即热无须等待的热水系统住宅、第一个水质软化系统红树西岸的即热热水系统采用美国专利产品品牌JUSTcenter，依靠重力和冷热水比重差异进行比较自循环，节约能源，分户设置，保证水龙头随时打开就有热水，而又无须能源消耗。也就是说，业主无论什么时候回来，只要一开水龙头，就有热水，而无须等待，达到最高的舒适和便利性，同时避免放空冷水导致的浪费，是全国首个全面采用美国原装进口的即开即热热水系统、水质软化系统的住宅。
而水质软化系统，美国进口设备，可保证业主在洗澡、做饭炒菜所使用的水都是经过水质软化系统软化过滤的。这样一来，烧开水再也不会结水垢，电暖瓶也可以放心使用；打开净水龙头可以直接生喝；沏茶、冲咖啡更原汁原味了；就是做出的冰块，也更晶莹剔透无异味；而用软水洗浴，则有利于保护皮肤；花洒喷头不会因此堵塞，卫浴表面更容易保证光泽；软水洗衣服，则柔软又蓬松。·排废气实现全面烟道化红树西岸的排废气不但在厨房有烟道控制，而且部分卫生间也实现了排废气烟道化，使废气通过屋顶排向大气，而不是直接在同层排放造成邻居之间的互相影响。红树西岸烟道采用双止回式烟道、变压止逆阀式烟道等两种，其一流的防护功能，能够有效避免串烟现象发生。·华南唯一带擦窗机的住宅红树西岸由于采用了窗墙系统，为能更好地保养良好水晶质感的外立面，红树西岸一次性购进了五台擦窗机。装配擦窗机的一般都是写字楼，比如招商银行大厦等。而住宅装配擦窗机，红树西岸则是第一个。
作者:冯柯特约撰稿张凌宇
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