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伴随三亚的炎夏，解放路商业步行街招商部也是一派“热火朝天”———284个招租铺位，已引来3400多个竞争对手。作为三亚第一条步行街，临接城区主干道的解放路商业步行街可谓占据“天时地利人和”。业内大胆预计，在百货、专卖、超市、货仓、“一站式”购物等商业业态相继进入后，这条千米长的步行街将再次搅热三亚商圈。
步行街来晚了
步行街，顾名思义就是只步行、不行车的商业街区。作为城市名片，步行街往往是一个城市商业文化的缩影。
购物环境的缺失，曾经是三亚旅游不能承受之痛。全市9000多个商业网点，大多集中在解放一二路、西河路、红旗街、建设街等地，规模小、层次低不说，管理也极不规范。去年以来，随着佳源商厦、夏日百货等相继开业，三亚购物环境迅速得到补充和改善。但作为城市休闲文化的标志，三亚的步行街的确来晚了。
2003年，三亚市政府敲定87个重点建设项目，其中就包括解放路商业步行街。据介绍，步行街总长1000米，从解放路转跨胜利路，一直延伸到海边的三亚湾路，计划分两期完成。2004年4月，步行街一期动工兴建，全长220米，东接解放路，西连胜利路，中央街道计划建11栋楼房，总建筑面积3.3万平方米，共设计284间商铺。目前，临解放路的A1、A2栋已落成。今年5月27日，三亚麦当劳餐厅率先进驻，开业当天即引来空前人气。随后，旺佳旺购物广场、南润珠宝等商家也相继抢滩，还未完工的步行街已初现商圈端倪。
国内的步行街大致有三种形态———广域型、区域型和街区型。业内认为，三亚解放路步行街属于广域型，不仅辐射海南南部8个市县，作为中国唯一热带滨海旅游城市的商业步行街，将来应当拥有一定的知名度。
与海口得胜沙步行街分散经营的模式不同，三亚解放路步行街引入了“外脑”———由开发商三亚东宏实业有限公司委托海口可道商业管理有限公司，对街区进行全面接管。
“诚信，是步行街最大的生命力。”可道商业总经理姜叔军说，纵观全国，许多商业步行街因为管理分散，在市场准入及理赔方面缺乏有效衔接，频频出现各种消费纷争，给消费者留下不诚信的印象。据介绍，步行街的目标是瞄准全国文明示范一条街。可道商业制定了一套进场商家共同行为准则，开街之后实行长效管理，一旦出现消费投诉，先由可道商业受理或赔偿，然后再与商家对接。
独占琼南鳌头
解放路一向是三亚商业的中心地带，此前已汇集了天成货仓、天鸿商城、万福隆超市、一方百货及各种品牌连锁店。步行街两期工程、近千个商铺的竞相出现，会不会给解放路商圈带来过度竞争？
有关人士认为，步行街实际上就是多功能的“一站式”购物，街上往往汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种内容，具有很强的包容性，可与周边各种商业业态形成互动效应，在便利性上充分展示解放路的独有魅力。
同时，商家与商家之间作为同级系统，彼此竞争，却又彼此相容。不同的商家在激烈竞争中既要保持自己的特色，同时要考虑彼此经营上的合理错位，这样才能为消费者提供细分化、多元化的服务，从而提升整个商圈的功能和能级。
三亚市商务局贸易科科长陈毓通认为，三亚市场容量毕竟有限，仅靠本地市民难于消化解放路商圈能量。三亚的商业网络体系必须以旅游业为依托，吸引游客和周边市县消费群。
去年，三亚提出打造“一市两都三中心”，其中就包括将三亚打造成购物中心。三亚商务局负责人表示，目前三亚仍存在商业网点结构、布局不合理等问题，与国际性热带滨海旅游城市的配套需求还有很大距离，难于发挥作为琼南商业中心对周边市县的辐射作用。
为此，三亚今年重金力邀专业机构编制商业网点规划。目前，广东恒基三维发展策划、广东中山流通生产力促进中心等两家机构已参与竞标。商业网点规划的目标很明确，将立足于突出旅游特色，合理控制网点总量，重点吸引三大群体———市民、游客和琼南地区消费群，将三亚打造成琼南的商业中心。
作者：高虹
（来源：海南日报）
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