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两年前，二线城市沈阳的一块“地王”曾引起当地房地产界震憾——位于五里河商务区内沈阳建工学院原址7．8万平方米的一块地，经公开拍卖被沈阳银基发展股份有限公司以3．7亿元购得，折合每平方米4700多元。
今年2月，上海市土地拍卖市场拍出的一块“地王”则使沈阳“地王”相形见绌：位于虹口区上海商务区中的一块26788平方米的一块土地，以11．4亿元的天价被外地一家企业收
入囊中，折合每平方米高达42500多元。
两个“地王”地价价相差9倍多！虽然拍卖时间不同，这两块“地王”的同比性不大，但一线和二三线城市地价成本有很大差距，却是一个不争的事实。
据沈阳市房地产研究所副所长范翰章介绍，房价一般由土地价格、各种税费和开发商的利润等部分构成，其中地价占开发成本的30％，占房价的25％左右，土地成本直接影响开发商的利润和房价。
我国的基本国情是人多地少，土地资源稀缺性、土地供应有限性，加之区位差异性，决定了土地供应的相对不足和土地供需不平衡。特别是经济较发达的一线城市，土地供给和需求之间不断增长的矛盾尤为突出，因此地价居高不下。据国土资源部今年2月公布的地价监测结果显示，我国51个重点城市综合地价水平为每平方米1198元，但一些房地产热点地区的地价继续处于高位，如北京每平方米高达2009元。
目前，二三线城市的突出优势是地价便宜，如沈阳平均地价甚至比大连还要低40％左右。上海市有名的新天地物业，当初拿地拆迁的成本每平方米达2万元，这不是一般开发商有能力做的。一些业内人士分析，一线城市地价居高不下，拿地和拆迁成本成为开发成本的一块大头儿，这也是一线城市房价长期居高不下的一个重要原因。相对而言，二三线城市由于房地产市场刚刚启动起来，地价成本相对一线城市要低得多，开发商与消费者博弈的利润空间相对较大。
沈阳浑河边上由上海一家房产开发公司开发的楼盘近期成为当地某知名房地产信息网站上的热销楼盘，人气排名一直处于前十名。附近某楼盘一位姓初的业内人士介绍，这片地当初是以很低的价格拿下的，两年前开盘时房价仅2980元，后来一路攀升，目前均价已涨到4200元左右，目前正在运作三期，起价有可能再次调高。
令人注意的是，一些二三线城市今年一季度出现了地价异常变动的情况，上涨幅度较快。如西安的城市居住用地价格增长5．30％、呼和浩特增长4．98％、昆明增长3．96％、沈阳增长3％、哈尔滨增长3％，反映出这些城市的土地供需关系较为紧张。这些城市经济持续发展，发展空间大，市场需求强劲，是地价上涨较快的主要原因，但是，随着一系列宏观调控政策的实施和落实，清理整顿土地市场及地方政策对楼市的调控，会促使地价保持平稳增长，上涨幅度不会高于房价上涨幅度。（来源：经济参考报）
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