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北京的王小姐看中了南四环附近的楼盘，每天她都能接到售楼小姐的电话：“今天又有许多人登记认购”，“你选的户型剩下没几套了”。最终，王小姐交了1万元的排号费。
其实，排号认购背后存在很多玄机。一是房地产商通过排号的多少来定价；二是其中不乏大量的虚假排号；三是造成人为的“抢手”局面，借此抬高房价。
业内人士透露，开发商在开盘时推出的只是部分房号，而且不会是最好的户型。很多楼盘在开盘时会雇一些“房托儿”来排队造势，刺激消费者的购买欲望。
开发商在收取排号费时大都承诺“即时退款”、“零风险”，其实这里面大有学问。首先，楼盘最初推出的“最低价”或“均价”都极具诱惑力，吸引大批的购房者前来排队；其次，收取排号费时范围很大；第三，排号费的数额，让购房者感觉尚能承受。
事实上，许多消费者选择了满意的房子，交了排号费，但房子行情走好时，购房者就会被“这种户型已经没有了”等种种理由推托，事实上房子可能早就被销售了。一个工作人员说：“这是开发商变相集资的一种手段，这种融资方式不需要支付利息。”
成都某楼盘还未开盘，短短的两个月时间就排了3000多个号，按一个排号费2万计算，就可以融资6000万元。
四川大学吴丰教授认为，排号现象人为地加大了房地产市场供不应求的局面，错误引导购房者，国家应该出台相应政策，减少个人投资和投机的需求，加大经济适用房、普通住房的供应量。
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