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作者：谢红玲、厉林 来源：中国经营报
非中心城市已经成为中国吸引和带动房地产投资的主要力量。日前公布的中国城市房地产开发投资吸引力“ TOP10”研究显示：重庆、南京、天津、杭州、宁波、武汉等非中心城市已经与上海、北京、深圳齐名。而曾经意义上的二线城市——重庆、广州、天津能量更不容小觑，位列住宅开发、办公楼、商业用房开发投资吸引力10强中。
报告显示，区域的特点仍然是不可低估的，三大都市圈的代表城市(上海、北京、天津、深圳和广州)仍然是当前房地产最具投资吸引力的城市，10强城市绝大部分都集中在东部地区，而西南地区重庆入榜，并一跃成为榜中第4名。呼和浩特作为北方重要的延边首府，其发展速度在区域内部表现突出，近三年GDP以68%的年均增速位居35个样本城市中第一名，固定资产年均增长率也以111%位居第3。位列房地产市场投资环境吸引力第5名。哈尔滨和成都以其位于东北和西南商业中心的历史，也入列商业用房开发投资吸引前10位。
TOP10研究组在接受本报采访时分析，三年前的TOP10排名，侧重投资额、价格等绝对值的分析，所以一些基数较小的非中心城市往往难以脱颖而出。而近三年，研究组对各城市相关数据进行加权平均后，一些原本基数较小的非中心城市的发展劲头立刻显现。研究组在分析这些非中心城市脱颖而出的原因时还指出，由于一些发达中心城市已经经历了开发高峰，发展势头自然矮了一头。另外，研究组也更多的从开发商投资战略的角度，对城市进行了分析，一些中心城市竞争日趋激烈，市场也接近饱和，投资者瞄准非中心城市也是大势所趋。
今年3月，在重庆，和记黄埔地产继大都会广场、比华利豪园等项目后，购得综合价达5.03亿元的“重庆北部新区经开园陡溪片区B17路西侧地块”。而此前融侨集团、上海中华企业、山东鲁能、香港瑞安、香港香江地产等地产大鳄更是纷纷大举挺进重庆房地产业。“去年重庆房地产投资393亿元，增长19.9%，成为近年中国房地产投资最具活力的城市。”重庆市国土资源和房屋管理局土地利用处处长黄强说。“未来10年，主城区面积将由现在的600多平方公里扩大到2700平方公里，未来5年每年将有60万人口农转非，其中有20万人要进主城区，必然进一步激发住宅需求”，重庆市国土资源和房屋管理局副局长蒙毅曾表示。
“天津市房地产市场的发展潜力刚刚有所释放，后劲很大。”天津市国土资源管理局地籍处副处长林国斌说。今年全国人大和国家的一些政策显示，中国三个经济圈里要加大对环渤海地区投资的力度。天津作为环渤海地区的中心，将成为最有潜力的城市。
“2005中国城市房地产开发投资吸引力TOP10”研究结果
★住宅开发投资吸引力TOP10城市：
上海、北京、重庆、南宁、合肥、天津、南京、广州、南昌、成都。
★办公楼开发投资吸引力TOP10城市：
北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、合肥、南京、西安、杭州。
★商业用房开发投资吸引力TOP10城市：
上海、重庆、北京、深圳、广州、天津、杭州、哈尔滨、宁波和成都。
★房地产市场投资环境吸引力TOP10城市：
北京、上海、广州、深圳、呼和浩特、深圳、天津、青岛、宁波和重庆。
★中国房地产开发投资吸引力TOP10城市：
上海、北京、广州、重庆、深圳、南京、天津、杭州、宁波、武汉。
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