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作者：谢红玲 来源：中国经营报
当中央宏观调控政策棒杀楼市投机客、炒家们急忙退市之际，逡巡已久的海外投资者却开始下手捕捉投资机遇，他们看似顶风作案的举动让国内看客大跌眼睛。其首选优质写字楼与商业物业的投资方向，与国内炒家对住宅的情有独钟又大不相同。
国内明星开发商潘石屹不久前在一个公开论坛上提出，中国房地产不是国际资本的角力场。他的理由是：国际资本只是零零星星的在北京、上海有一些投资，实际上投资金额都不大。其次，他说他前不久在美国看到的房地产游戏规则与中国房地产游戏规则完全不一样，所以这两种游戏不可能“打到一起去”。他似乎忽略了一点：资本趋利的本性会让他们适应中国的规则，当前国际资本在中国的投资额不断上升就是有力例证。虽然中国房地产的产权性质与欧美有本质差异，老外也曾对此疑惑不解，但在先一步进入中国的跨国投资顾问机构的点拨下，国情差早倒过来了，他们之所以持币待购其实是在等待最佳入场机会。如今，一方面国内房地产政策环境趋紧，市场治理整顿力度加大，炒家退市有利于市场稳定，交易环境更公开、更透明；一方面银行拧紧放贷阀门，开发商资金链紧绷，资本谈判的筹码变重。两相利好交互作用，就让境外资本心甘情愿地收起矜持、胆壮气粗地出手了。
在国内以善于把握扩张时机闻名的顺驰集团现任董事局主席汪浩曾经如此点拨国内房产投资者：尽管政策在调控房地产行业，严厉打击炒房行为，对投机客层层设障，但不等于国家要放弃这个行业，所以大家的持币观望其实不必。在当前形势下，其实不同群体对市场的判断是不一样的，其中个人投资者最盲目，在这个信息不对称的市场，个人掌握的信息最少。境外机构是对中国政府意图揣摩最准的，因为他们在国外已经历过类似阶段，还有大量专业调查研究机构为他们搜集情报做投资决策分析。所以，国内淘金者投资房产不妨研究一下境外机构投资者的投资路径。
据仲量联行、戴德梁行、高力国际、世邦魏理仕、基强联行等多个投资顾问机构反映，目前已经有不少基金性质的海外资本委托他们在中国物色投资对象，就在国内房地产交易低迷的5月，摩根斯坦利还出手收购了一个上海的房产项目，来自新加坡的嘉德置地也在逆市扩张，连连买进项目。据悉，这些投资者谋求的是长期的收益回报，优质写字楼、大型商业项目，或者是富有前景的烂尾楼项目均是其选择的目标。他们常用的经营手法是先从事租赁获取租金收益，再等待物业日久升值后转手获取超额利润。因此带有稳定客户的出租物业，或是经包装后可升值出售的不动产，均是该类资本关注的对象。
值得提醒大家的是，房产投资的暴利心态该收敛了。过去几年，在不规范的市场环境下，房产投资的暴利是阶段性产物，以后的投资行为应该像境外投资者一样更着眼于长期稳定的回报。因为，市场环境已经变了，国家的税收、贷款政策都不鼓励支持短线投资，一些城市因为房价已进入高位，暴涨的空间已然被压缩了。
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