地产商合谋托市 再造空中楼阁

　　“国八条”出台，让红脸白脸的各路人马都亮出了身段，现在，哭的闹的都不算数了，剩下的文章要在市场上做

　　□ 本报记者 丁汀

　　进入6月以后，市场给出了北京房地产价格走势的答案，至少在短期内，它还将上涨。

　　但这个价格的形成充满疑问。尤其是，包括住总东岸、东恒时代、沿海赛洛城等多个项目，刻意把开盘时间从“6·1大限”之前推迟到之后，并“不约而同”地提高了房价。

　　根据这些楼盘销售员的说法，提价幅度会在每平方米700元-1000元之间。

　　在开发商主要成本(建筑用地及建筑材料)并无多大变化的情况下，销售价格如此大幅度上升，只有一种可能：他们要维持高房价，并让它成为现在的事实、今后的趋势。

　　这是合谋吗？

　　我们永远不能确切地知道，聚在一起的开发商们，在他们私人的餐桌上到底说了些什么。但是事实给出了答案。

　　这让他们在过去的所作所言，都有了一些“预谋”的味道。

　　哭穷的和耍横的

　　4月“闻风”之后，楼市大佬们就依据自己的性格，在和中央新政角力时划分了自己的角色：有人哭穷，有人耍横。

　　哭穷的居多，他们的论调是“政策过于严厉”，所以“北京楼市可能暴跌”。对地产行业的投资占了北京市固定投资的60%，所以暴跌不仅让地产商难过，也会触及管理者的神经。

　　哭穷者的代表是潘石屹，他沮丧地说“一年内房产价格会下降”。但是潘石屹还曾经说，房价高涨的主要责任在国家，因为国家“土地供应过少”。

　　现在论调变了，“土地供应”成了次要的问题，无论是否增加土地供应，房价都会下跌了。

　　耍横的也不少。最著名的代表是任志强，他在那份著名的“万言书”里提到：“当中国建立了对低收入家庭的住房保障体系之后，商品房只面对中高收入家庭，主要(用于)改善与提高住房质量”；也提到：“中国的房地产市场已然进入了‘供应危机’的时代，政府严厉的调控无疑会加剧这种供应的稀缺状态，最终导致房地产价格的继续快速上涨。”

　　当然，耍横的不仅要进“盛世危言”，也要表现他们的信心，说“北京楼市还将稳中有升”，说“北京现在的房价很合理”，因为“市场决定价格”，而市场有需求。

　　唱衰和唱高，看起来分歧很大，实际上目的一样：哭穷是对上面哭的，因为“能哭的孩子有奶吃”；耍横的则是给下面听的，那样才能维持大家的信心，无异于说：“快来吧，现在买最划算，将来会更高。”

　　一唱一和，不过是为了维护一个“利”字。

　　不约而同还是“有约而同”

　　看看“新政”后的地产大佬们的活动：除了零零散散的哭和唱，抓眼球的是两次聚会。

　　6月5日在深圳，国内名声最大的地产商民间组织——中城联盟——数十家会员单位的老总聚于万科总部；6月6日在上海，国内另一有影响力的地产商民间组织——工商联住宅产业商会——召开座谈会。

　　前者是为了“研讨当前形势和对策”；后者的主题是“房地产企业自律、诚信”，矛头却指向了新政：控诉中央对楼市“有压无保”，导致行业“入冬”。

　　“救市”成了主旋律。

　　这个不用说，用脚趾头想想就能得出结论，因为“屁股决定脑袋，也决定嘴巴”。

　　这句话的意思是：你坐的位置决定了你思考的问题，也决定了你的唱腔和调门。

　　大佬们的“研讨”或者“座谈”，讲的都是观点，诉的都是苦水，那是需要媒体报道的，需要决策者和消费者听见的，但是当聚会散去，回到宾馆或者驻地，大佬们私下里的说的什么，就不需要——也不可能——让外界知道了。

　　但早晚会知道，尤其是当人们看到他们在市场上的作为。

　　所以当在6月，北京超过50个楼盘同时开盘，尤其是在以住总东岸、东恒时代、沿海赛洛城等项目为代表“推迟至6月开盘”并大幅提高了房价以后，地产商的手段就可以看得一清二楚。

　　捂住楼盘，降低供应，是要在那个“大限”来临的时候，让人们相信北京的楼市依然“供不应求”；提高价格，那是用事实“教育”人们，北京的房价，还会涨上去的。

　　当然地产商也可以说(他们也一定会这样说)，这是他们对市场的判断，这是“不约而同”的，因为北京市场的确有需求。

　　会否空中楼阁

　　利益是相同的，所以行动就是默契的。不管是唱衰唱高，还是联手抬价，地产商要维护的，就是他们认为——并且让很多人也认为——“合理”的这个市场现状。

　　虽然有人说“北京的房价下降20%是合理的”，但是对地产商来说，倘若能够卖得出去，房价越高才是越合理的。

　　但他们能够卖得出去吗？

　　涨价之后的住总东岸们，已经有很多认购者不得不退出了。但是开发商并不担心，因为他们的目标客户已经转移到“能够接受这个价格的新客户”，而不是认购过的老客户。

　　同时，最新的媒体报道说，炒房团要“准备回来”了。那似乎是说，这场地产饕餮，还将继续下去。

　　也许大佬们该去一趟天通苑，对比一下同期开盘这个经济适用房项目(排号场面可谓“惨烈”)，他们就可以知道市场的真实状况。

　　还可以回顾一下在其他行业曾经出现的“价格联盟”：市场给出的最后答案是，在一个“毛利极低”的行业(例如家电)，这样的“联盟”也难以维系，更何况是在很多人看来是“暴利”(至少不是低利)的房地产行业。铁板在利益面前，通常是脆弱的。

　　是空中楼阁，总会烟消云散。