北京市将增廉租房供应 提高中低价位商品房比例

　　本报记者 范颖华

　　北京市将增加廉租住房的供应，并把廉租住房制度的建设纳入区县政府目标责任考核范围。在昨天举行的稳定住房价格政策通报会上，北京市建委市场处副处长姜才原表示，将控制高档商品住房的开发建设，大力发展普通商品住房，提高中低价位普通商品住房在市场供应中的比例。

　　姜才原介绍，北京市将以财政预算安排为主，多渠道筹措廉租住房资金，适度增加廉租住房的供应，切实保障低收入家庭的居住权。北京市政府要求将廉租住房制度的建设纳入到区县政府目标责任考核范围，以保证廉租住房建设的目标顺利实现。

　　各区县政府将开展城镇低收入家庭住房情况调查，全面掌握廉租住房需求情况。同时将建立保障对象住房及人员情况档案，并实现全市联网。他强调，尚未出台廉租住房政策的区县，要求必须在今年年底以前出台。

　　同时，该通知明确表示，北京将加大住房供应结构调整力度，控制高档商品住房的开发建设，大力发展普通商品住房，提高中低价位普通商品住房在市场供应中的比例。

　　对于经济适用房建设，姜才原介绍，今年的开发面积会比去年有所减小，但还会落实年度竣工200万平方米以上的目标，同时经济适用住房建设单位利润要控制在3%以内。

　　针对部分开发商的欺诈行为，该通知要求相关部门加强商品房销售价格检查，坚决依法查处不明码标价，或者标价内容不全，以及在房屋买卖合同外收取费用、强制和变相收取代理服务费、超过规定标准收取费用等价格违法行为。

　　姜才原同时介绍，对发布不实价格和销售信息，以及不履行开工时间、竣工时间，销售价格价位和套型面积等项目要求的开发企业，将记入企业信用档案，并进行曝光。对一些情节严重、性质恶劣的要及时依法从严处罚，并向社会公布。

　　房地产快速增长苗头需调整

　　“北京的房地产不要出现大起大落。”昨天，北京市建委副主任苗乐如表示，这次稳定房价过程中，不会使房价出现大起大落的情况，同时要高度关注四五月份房价快速上涨和目前出现的“持币待购”这两种情况。

　　他介绍，近期北京的房地产市场出现了两种情况，一是今年1至5月份以来，本市出现了房价快速增长的苗头，特别是四五月份房价上涨速度很快。另一方面，随着国家稳定住房价格工作的贯彻落实，市民目前也出现了持币待购的现象。

　　苗乐如说，这一次稳定房价，不论从价格、市场的发育程度，还是开发、消费、销售供应的水平，北京市的房价起点都很高，城市建设的规划，基础设施的投入等方面也很高。

　　他称，有两个问题需要高度关注。一是把快速增长的苗头给调整好；二是要客观引导、合理消费或者叫理性地消费，正确对待群众持币待购的情况，通过努力，真正使北京的房地产不要出现大起大落。

　　“北京没有明显炒房现象”

　　“北京房价里并没有明显炒房的作用。从今年3月15日市建委开通房屋交易管理系统以来，申请退房的只有472套，而今年1至5月，全市商品房期房转让仅有87套。”昨天，北京市建委房屋交易管理处处长沈洁通报了近期北京房地产交易情况。

　　沈洁认为：“北京的情况我觉得确实并不严重，1000套房里头才有一套期房转让。”

　　由于政府各项政策措施比较到位，另一方面北京的开发企业心态比较平稳，近两年来北京房地产市场一直比较稳定，住房消费需求也比较真实。

　　她认为，期房转让利用短期之内期房的价差来赚取利润，这是投机炒作非常明确的一个现象。“北京的情况我觉得确实并不严重，1000套房里头才有一套期房转让。”沈洁表示，北京房价并没有明显炒作的作用。

　　3家开发商违规“首撞枪口”

　　为打击开发企业违规行为，北京市建委通报了北京永强房地产等3家房地产公司未获得预售许可证便销售房屋的违规行为。这是国务院房地产新政出台以来，北京首次遭曝光的房地产企业。

　　受到处罚的3家公司的情况分别是：北京永强房地产开发公司，在未取得许可证的情况下，开发预售永强花园14套楼房；北京银帆基业房地产开发有限公司远洋自然项目，在未取得许可证的情况下，擅自收取房号保留金；北京华风腾龙房地产开发公司开发的水墨林溪项目亦在未取得许可证的情况下，擅自收取房号保留金。沈洁介绍，这三家公司分别受到了责令停止违规行为并处罚款的处罚。

　　就在昨天上午的“国贸夏季房展会”上，侥幸违规参展的两个楼盘，下午便被“捉拿归案”，会上一并被曝光。

　　市建委副主任苗乐如指出，组织大型房展会展，不具备销售资格的项目绝对不可以参展。