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虽然成都房地产仅仅经历了10余年的历史，但已经有不少优秀人才遗憾地告别了自己钟爱的房地产事业，也永远地成为了人们心目中清晰或者模糊的记忆。究其原因，拍脑袋定方案的年代造就了一批人才,也断送了一批人才。随着成都房产市场国际化程度的深入和内外部竞争的加剧,对市场的专门研究和理性分析成为每一个房产公司的生存之本。即日起,本报先锋楼市特别推出《地产顾问》栏目,旨在最大限度地避免上述悲剧的发生,为成都楼市的可持续健康发展提供最具价值的参考。
每平方米3700多元的成都房价高了还是低了?开发商、购房者和业内人士对此莫衷一是。5月31日,成都市正式公布了普通住宅楼盘的标准，本报《先锋楼市》特别委托成都尺度地产研究中心试图从市场角度出发，通过对成都市区及郊县地区在售的288个住宅楼盘（纯住宅或以住宅为主）进行整理分析，以期研究成都市现阶段住宅楼盘的供应特征，探讨成都住宅楼盘的整体供应结构和价格档次，为成都开发商和购房者全面了解房地产住宅市场提供参考和借鉴。
本文所统计的在售楼盘中，市区（外环以内）为163个，附近区县为125个楼盘，总供应面积达到2326万平方米，其中市区内整体楼盘的在售均价为3702元/平方米，普通住宅的平均价格为3338元/平方米，郊区整体均价为2450元/平方米。
市区住宅项目唱主角
从整体供应来看，市区仍然是现阶段住宅项目供应的主体市场，在住宅的供应中占据着主导地位，但随着郊区的快速发展和卫星城市的建设，郊区住宅楼盘的供应有望在近年赶超市区。
区域位置 楼盘个数 比例 建筑面积（万平方米）比例 平均规模（万平方米）市区 163 0.57 1396 0.628.56
附近区县 125 0.43 929 0.38 7.43
从上表可以看出，市区的住宅物业楼盘不仅供应量较郊县多，而且个盘开发规模也略大于郊区，达到8.56万平方米，其原因主要是由于三环与外环之间的楼盘规模较大，拉高了市区个盘供应规模。
各个价位段分布均衡
成都市市区内（外环以内）整体楼盘的在售均价为3702元/平方米，其中普通住宅的平均价格为3338元/平方米。其具体价位分布如下：
成都市在售住宅楼盘价格分布明细表
价格区间 楼盘数量 所占比例 建筑面积（万平方米）所占比例 均价小于2000 67 0.23 428.350.1816422000-3000 63 0.22 513.05 0.22 25683000-4000 98 0.34 580.950.2536074000-5000 46 0.16 618.30 0.27 4640大于5000 14 0.04 186.710.088034总计 288 1 2326.07 1.00
市区超越3000元/平方米
为了便于对住宅楼盘的供给结构进行分析，我们根据成都房地产市场的实际情况按照价格将住宅楼盘区分成五个档次：楼盘均价小于2000元/平方米的为低档、2000-3000（含2000）元/平方米之间的为中低档、3000-4000（含4000和3000）元/平方米之间为中档、4000-5000（含5000）元/平方米之间为中高档、5000元/平方米以上为高档。
中档楼盘成市场主力军
各种档次楼盘供应数量、建筑面积及平均价格情况表
中低档 19 0.12 111.46 0.08 5.87 2692中档 91 0.56 597.330.43 6.563567中高档 44 0.27 589.45 0.42 13.40 4646高档 9 0.06 98.770.07 1.099560总计 163 1.00 1397 1.00 8.57 3702
5000元/平方米供应体量不多
2000元-3000元/平方米的中低档楼盘主要分布在市内城北的二三环之间以及城东、城南及少量城西的三环外侧；3000元-4000元/平方米的中档楼盘，大部分分布在市区城南、城东、城西的二三环之间以及城北的一二环内，城中则少有分布；4000元-5000元/平方米的中高档楼盘城东和城北极少供应，主要分布在城中、城南和城西的二三环之间；5000元/平方米的高档楼盘供应体量较少，主要分布在二环以内区域，城北无该档次楼盘供应。
成都人开始接受电梯公寓
不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应情况表
楼盘档次 建筑形态物业类别中低档多层为主、较少小高层及高层多普通住宅、少电梯公寓中档 多层、小高层并重、部分高层、低层普通住宅和电梯公寓相当，极少花园洋房、别墅中高档小高层和高层为主、多层少电梯公寓占主体，其它均少
高档 高层略多、其它皆有 均为电梯公寓、别墅、花园洋房
从上表可以看到除花园洋房和别墅外，住宅楼盘供应大体呈现出楼层越高，价格档次也越高的正比关系；在物业类别中，中档以上的楼盘，电梯公寓所占的比例越来越大，别墅和花园洋房所占的比例也逐步上升。
郊区均价2450元/平方米
从物业形态而言，郊县楼盘中电梯公寓所占比例较少，多层是主要的供给类型，其次为花园洋房和别墅产品。具体情况见下表：
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