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新政之下,接下来的成都房价是涨还是跌?市场上叫卖着各种声音,莫衷一是,就像自相矛盾的故事一样,谁也说服不了谁。
在叫卖声音嗡嗡乱叫的同时,市场给出了矛盾的信号：
航空港区域的温哥华花园喊出2500元/平方米。这远远低于相关部门日前公布的区域参
考房价,更是距离不过数公里的神仙树片区的5折房价；
武侯国际新区新开金房·竹韵天府,以低于平均区域房价200元/平方米发售,低开高走的营销策略让开发企业获得了轰动的社会效应,销售也变得异乎寻常的轻松；
7500元/平方米的公寓起价,鹭岛国际社区吆喝出了天价,开发商自信地说,“我这是物有所值,物超所值”；
没有售房部，没有样板房，没有政策支持，内部认购没做任何宣传，千人通宵排队，200余套蓝谷地被抢购一空……
市场似乎在走向两个极端,要么降价以对,要么继续坚挺房价。在吃不透,摸不准政策和市场走向的时候,不少开发商向记者同时抛出了一个疑难问题:我该跟谁走?以前跟随区域某个大盘或名盘制订房价的策略是不是该调整了?看那复杂的表情,真有“男怕入错行,女怕嫁错郎”的意味,但是这种泛泛的讨论往往很难有一个正确的标准答案,开发商大多最终都是一脸茫然,失望。
其实,在记者看来,这个提问本身就有问题,应该修改为“哪条路是真正属于我”和“我推出的房子到底能卖多少钱”?也许这样更好回答,更能解决问题。众所周知,以前流行的“城市二世”现象现在遭遇到了批判,“东方巴黎”、“东方威尼斯”、“小香港”、“小南京”比比皆是,在追求榜样城市的同时,丢失了自己最宝贵的个性特色,同时丢失了自信。
商品房开发和制订销售价格也是同样的道理,自信的开发商对其他开发商是合作的立场，对外地企业和文化是宽容的心态，项目开发的原创力不假外求，来自于对项目自身的理性认知和清晰定位。这绝不是盲目的跟风,做跟屁虫。
政府出台新政的用意不言自明,绝非打压房价,而是为了稳定房价,以保证楼市可持续健康发展。每一位开发商仔细算算自己的开发成本,利润过高下调房价当是此时必需,如果下调的步伐比别人慢了半拍,恐怕悲剧只能是自己导演,自己来做主角了;如果自己项目付出了高成本,为社会提供了高品质的房屋,而市场能接受,制订高房价又有何妨?
房价无榜样，但愿新政能让成都房地产真正自信起来,理性面对,从而避免许多恶性的克隆和攀比,让成都这座城市更成都,让人们的生活更美好。
陈旭东
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