深圳二手房交易量降三成 关内楼价见顶关外走高

　　本报记者 毛瀚民 发自深圳

　　深圳二手住房交易量自6月1日后大幅下降，业内人士指出,深圳二手房在未来下降幅度估计会高达30%

　　“一边是海水，一边是火焰”，用来形容眼下深圳的楼市毫不为过。

　　一方面，深圳二手住房交易量自6月1日后大幅下降，业内人士指出,深圳二手房在未来下降幅度估计会高达30%。

　　另一方面，深圳关内和关外的房价却出现上蹿下跳的现象。今年第一季度深圳住宅均价6415.99元/平方米，与去年同比上升11%；来自宝安、龙岗两区，增幅超过了27%；而与此形成强烈反差的是——福田，这个深圳房价含金量最高的区域，与去年同期相比价格却下降4.89%。

　　二手房：最高或下调30%

　　近日，本报记者从深圳最大的二手房中介公司中原地产经纪有限公司获悉，公司平均每天的二手房交易量不足10笔，仅为4月同期的三分之一。另一家大型房产中介中天公司亦透露，6月1日至10日，二手房交易量比上月下降了一半以上。

　　深圳中原二级市场总经理王楚坤表示，经过5月中下旬一段时间对新政策的消化，加上征收营业税等新政策是从6月份开始实施，二手楼市场上的“恐慌性抛盘”现象将减弱甚至不复存在。不少业主、买家会暂停自己的出售或购买计划，进入“观望”状态，成交量的下调在所难免，下调幅度估计会在30%左右。

　　对此,中天置业副总经理郭小平表示赞同,他认为大部分压力较小的投资客慢慢开始转做长线投资,少部分客户会选择持币观望,整个市场的交投量在短时间内可能会出现萎缩现象。

　　分析人士进一步指出，就深圳目前的普通住宅，因其价格水分原本就非常有限，所以其下降幅度较小，估计在5%~10%之间；豪宅方面，去年创造了较明显的上升幅度，约为10%~20%，新政实施以后，有可能将去年的上升幅度拉下来，可能出现10%~20%的降幅。

　　房价：上蹿与下跳并存

　　深圳市房地产研究所近日发布的《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》显示，今年首季当地楼价的同比平均涨幅达11%。

　　中原地产总经理李耀智向本报记者表示，拉动深圳楼市涨幅的主因是关外楼价的上升，“而关内如罗湖区的升幅较小，而福田区则反而跌了近5%，这说明关内的楼价已在探顶。”

　　与此形成强烈反差的是，今年首季，深圳市住宅销售均价为6416元/平方米，同比上升11%。其中，属于关外的宝安、龙岗区同比上升则超过27%。

　　对此，深圳市房地产研究所所长王锋指出，这主要由于近两年来特区内土地资源不断减少，房地产市场需求逐渐向价位较低的特区外转移。

　　同时，开发商的开发重点也逐步向其他区域，尤其是向特区外宝安、龙岗转移。随着品牌开发商在盐田区和特区外的开发项目的增多，带动了这些区域商品房质量和档次的整体提高，进而拉高了该区商品房的销售价格。

　　王锋还预测，未来深圳住宅销售均价还将保持5%左右的增长势头。他分析说，深圳今年继续对建设用地的总量进行严格控制，土地供应量比去年有所下降；同时今年深圳政府新出让的房地产经营用地将不超过去年的总量；特区内将基本不出让商品房住宅用地。土地成本增高有可能导致房价递增。