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专家开始担心房地产政策“矫枉过正”
本报记者 杨茜 发自北京
房地产投资走势正成为接下来的最大悬念。国家统计局昨天发布的统计报告显示，房地产投资增长幅度出现放缓的迹象。前5个月，房地产开发投资增长24.3%。而前4个月，这一
数字是25.9%。专家开始担心，房地产政策“矫枉过正”，下半年甚至到明年的投资增速将回落。
一直以来，房地产投资占据了全社会固定资产投资的大半壁“江山”，对房地产的调控将直接影响到整个投资的未来走势。也正是如此，国家今年以来连续把“组合拳”打在了房地产业身上，生产资料行业等也产生连锁反应，调控对钢材、水泥等相关行业带来的辐射影响已非常明显。
“钢铁、水泥、电解铝、机械设备、汽车等行业已经出现亏损。”国家发改委投资研究所所长张汉亚告诉记者，现在外商投资也在减少，企业也大面积亏损，这些让他对未来的经济形势充满担忧。
然而另一方面，统计表明，1~5月城镇固定资产投资19719亿元，比去年同期增长26.4%，高于前4个月的增长幅度。这似乎能给当前经济带来一丝喜气。尤其是煤炭开采及洗选业投资增长速度异常迅猛，达到82.8%。石油和天然气开采投资，电力、燃气及水的生产和供应业投资，铁路建设投资均有较大幅度的增长。
昨天，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾还撰文指出，“部分地区房地产投资增长仍然偏快。”他论证说，“2004年房地产开发投资增长28.1%，今年一季度在去年同期较高增幅的基础上又增长26.7%，高于全社会固定资产投资增幅。”
更多的专家则认为，短期的投资数据并没有太大的参考价值。“投资的波动性很大”，社科院经济研究所研究员袁钢明告诉记者，短期数据并不能反映投资的真实状况。张汉亚也表示，“至少得看半年的数据”。
尽管房地产投资增速回落初见端倪，袁钢明认为，判断当前宏观调控作用更多的是要看投资品的价格变动。在他看来，从当前投资品价格大幅下跌的情况来看，也已说明投资下滑。
而且，受惯性的影响，投资反应往往相对价格有一定的滞后性。因此，张汉亚告诉记者，他对明年的投资形势也不无担心，“1998年时我们开始促进投资，结果弄了5年才弄上来。”
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1~5月份，城镇固定资产投资19719亿元，比去年同期增长26.4%。其中，国有及国有控股投资9979亿元，增长7.8%。房地产开发投资4644亿元，增长24.3%。房地产土地购置面积增长3.7%。
分行业看，煤炭开采及洗选业投资193亿元，同比增长82.8%；石油和天然气开采投资404亿元，增长31.5%；石油加工、炼焦及核燃料加工业投资198亿元，增长20.2%；电力、燃气及水的生产和供应业投资1989亿元，增长34.2%；铁路建设投资245亿元，增长58%；黑色金属冶炼及压延加工业投资702亿元，增长7.8%；有色金属冶炼及压延加工业投资214亿元，增长24.7%；非金属矿物制品业投资350亿元，增长11.7%。
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