六项措施限期房炒作北京着力发育二手房市场

　　禁止商品住房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让

　　本报记者 叶加 发自北京

　　“我们制定的此6项措施主要是针对期房炒作。对期房的无规律炒作形成的虚假信息是造成房价非正常过快增长的重要因素。而此措施的出台就是要提供准确供求信息，促进市场 规范发展。”北京市建设委员会副主任苗乐如说。

　　苗乐如是在昨日举行的稳定房价措施出台的政策通报会上讲此番话的。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，稳定住房价格，北京市建委于昨日公布了6项细则稳定房价，包括“禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”及“禁止开发企业变相转让预售房屋，从中收取费用”等。

　　其中在介绍第6条“市建委将从2005年下半年起按季度发布《新建商品房典型区域市场交易价格》”时，北京市建委市场交易处处长沈洁说，在下一步政府要加强对同地段不同品质房屋销售价格和租赁价格变动情况的分析，近期还要做好现房相关的信息。

　　苗乐如对《第一财经日报》记者说，为了稳定房价，在今年仍要加大经济适用房的结构比例，而针对个别经济适用房的非低收入人群购买的行为，现在正在严格查处，完善制度。

　　“之前北京已经曝光了46户不符合经济适用房购买条件的住户，我们在今后还要严格审查。另外，为了杜绝此问题的再次发生，我们正在加紧制订相关法规，这个法规很快就会看到。”苗乐如说。

　　“而我们出台此6项措施，是要规范房地产商及中介机构的交易行为，给消费者提供真实的信息。”沈洁说。

　　“我们要进一步编制北京市房价手册，把商品房的交易市场价格，包括预售、现售；括居住类、非居住类的价格进行汇集。”市建委信息处罗远成说。

　　一位对政策深有了解的人士说，此政策并非使房价回落，而是在促进经济发展的基础上稳定房价，给老百姓真实、有效的信息。前一段在国家宏观调控的作用下，老百姓持币待购的现象并非是长久之计，而规范房地产商的交易行为才是根本。

　　苗乐如也表示，北京的住房需求量是一定的，持币待购的现象不是正常现象。而此政策是用来规避那些不正当的交易和投资、投机行为，从而让那些真正需要住房的消费者享受实惠。

　　实际上，在稳定北京的房地产市场价格方面，这6项措施还算是温和的，苗乐如认为，这个相对平稳的政策，主要是因为北京的房地产市场还相对趋于平稳。“我们的价格增幅还在合理的范围之内，没有超过8%的涨幅；另外，从市场销售角度来说，供求关系也没有较大起伏。”

　　“但我认为此措施的有些条款不是很具备可操作性。比如说政策中提到的‘不得向买受人收取任何预定款性质的费用’这项，在实际操作中就不太可行，这对双方都没有保证。”中原地产(北京)总经理李文杰说。

　　另外，他表示，造成房价上涨的其中一个因素是二手房流通不畅，应该促进二手房的流通来避免因为一手房的供应不足导致房价上涨过快，但现在二手房的交易政策好像很不明朗。

　　“北京应着力发育二手房市场，这样有利于解决收入低，但又有购买需求的人群。但现在中介市场时常提供虚假信息，造成购买二手房的消费者的心理波动，影响了交易量。我们正在会同有关部门研究此问题，从而加强二手房市场的流通。”苗乐如说。