|
·国家宏观政策调控房产之下，现在投资商铺是否是时候？·在商铺林立的今天，该如何购买商铺投资？
·假如现在投资商铺，该买什么样的商铺？
只要不是投机现在买商铺仍是时候
买房投资是曾经一段时间让很多消费者谈论最多的话题，“有钱就买房吧”，这是前段时间不少投资者热衷追逐的首选投资方式。
但是，近期随着多项调控措施的出台，住宅投资热潮有冷却的表现，不再是皇帝的女儿不愁嫁，在这种情况下，部分投资客开始关注商铺投资。然而，商铺投资与住宅投资相比更复杂、标的更高，一不小心就可能陷入被动局面。随着成都市房产市场的火热，商铺投资吸引了无数的目光。然而，这是否真如大家所想象的那样，投资商铺就一定能大挣一把？它是不是一个没有风险的置业领域呢？在目前国家宏观房产政策调控之下，投资商铺是不是时候呢？
笔者认为，在商铺选择上，要看你是“投资”还是“投机”，如果是“投机”，笔者建议最好不要购买。但是如果是真正的投资，那现在仍然是投资商铺的时候，因为现在新政策的调控之下，可以买到一些物超所值又非常具有投资价值的商铺。
选铺关键
看商铺能否持久性经营
由于宏观政策紧缩，将导致后续的商业地产项目开发不足，因此，目前已经入市的商业地产项目无疑更加具有稀缺性，其价值更加会受到投资者的认可，
有稳定回报、有先进的开发理念、有可信的商业管理模式的商业地产项目将会更加受到投资者的青睐。笔者了解到位于成都金府商圈核心位置的“长久机电交易广场、金府·长久精品灯具城”近段时间被投资者看好，就是因为其位于成熟口岸的黄金商铺，而且在该区域内已经没有像“长久机电交易广场、金府·长久精品灯具城”这样成熟的现铺了。
一位投资者告诉笔者说，我之所以投资金府·长久精品灯具城，不仅是因为看好这个项目的回报率，而且因为它的商业定位非常准确，让投资者有信心，能够确保商场的永久持续经营。
金府商圈
成都成熟的专业市场
成都的商铺投资市场已经开始进入新一轮的投资热潮。在选择商铺的时候首先要考虑这个市场是否成熟。在市场不成熟的情况下买商铺是要谨慎的，否则，买到的商铺就有可能像个烫手山芋，无法经营下去，丢又丢不掉。所以建议在投资商业地产的时候，最好选择成熟区域的商铺。
在成都商业地产中，成熟的金府商圈专业市场就是一个很好的例子。
成都的荷花池可能有不少的人都知道，荷花池每年产生的效益不得不让人另眼相看。金府机电大世界就是“机电产品的荷花池”。
成都金府机电大世界，是遵照规划而建成，系金牛区全力打造的金府商圈的支柱专业市场。
规划建设的金府机电市场总占地面积约2平方公里，总投资20亿元人民币。总建筑面积92万平方米。开发建设思路将成都金府机电大世界建设成为中国西部最大、全国一流，集销售、生产、加工和服务于一体的现代大型物流基地。目前，成熟的金府商圈已经呈现出一片勃勃生机，商气十分浓厚。
任何时候
都要选择“熟铺”来投资
一个商铺在经营过程中假如经营不下去有三个不成熟的地方：一是市场本身不够成熟；二是市场还没有一定的人流；三是市场的周边还不是商品集散地。人流、资金流、物流对于一个成熟的市场来说是不可缺少的。
所以，建议投资者在购买商铺的时候，第一最好选择“现铺”；第二是选择“熟铺”。
在成都的商业地产商中，有很多开发商都是在一开始就把商铺预售给投资者，这样能够最快地回笼资金。但是这对于商铺投资者来说，是有比较大的风险的，因为这个商铺还没有呈现，今后究竟能不能经营好，还很难说。
笔者获悉，在金府商圈中最核心位置的“金府·长久精品灯具城”却是例外，该公司因为雄厚的经济实力和本着对投资者负责的考虑，在该项目的操作中，坚持把现铺、没有风险的商铺推荐给投资者。
据了解，“长久机电交易广场、金府·长久精品灯具城”的投资商、开发商实力雄厚。其投资商从1994年进入房地产开发领域，成功开发八骏苑别墅项目、诚信大厦办公大楼、九里堤建辅建材市场、1998年投资修建九寨沟喜来登国际大酒店，特别值得一提的是该酒店市值5.8亿元，建筑面积62800平方米等多个项目。
该项目有关人士说，“长久机电交易广场、金府·长久精品灯具城”现在是位于金府商圈中成熟的口岸，商铺已经全部成现，对投资者来说，已经没有任何烂尾和推迟交房等诸多风险。这里不仅是现铺，而且还是熟铺，因为这里已经被不少的灯具商家看中。
| 
