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市场正逐步趋向理性 上海楼市交易量全线下滑


http://finance.sina.com.cn 2005年06月16日 02:57 第一财经日报

  房地产市场正逐步趋向理性,管理部门将密切关注人民币利率、汇率变化对稳定房价的影响

  本报记者 于兵兵 发自上海

  上海近期房地产开发投资增幅比第一季度回落12个百分点,5月份商品房预售面积比4
月份下降41%,6月份二手房成交均价比5月下降3.2%。这是昨天上海市房地资源管理局副局长庞元在“长三角发展论坛——一体化与房地产市场持续健康发展研讨会”上披露的官方统计数据。

  5月份上海房地产开发投资额为108亿元,与4月份基本持平,但近期增幅比第一季度回落12个百分点。在销售方面,5月份商品房预售面积比4月份下降41%,其中价格在9000元/平方米以上的商品房成交面积比4月份下降了58%,价格在6000元/平方米左右的商品房成交面积占总成交量的比例由36%提高到45%。同时,二手房交易量趋减,平均价回落。5月份,上海二手房平均日成交727套,价格比4月份上涨3.4%,但6月1日以来二手房平均日成交690套,价格比5月份下降3.2%。

  目前,上海房地产市场正逐步趋向理性。庞元认为,随着这一轮房地产综合调控形势逐渐明朗,开发商和消费者将走出观望状态,推动成交量回升,特别是普通商品房成交比重将加大。

  汇率制度对房地产市场的影响也日益成为敏感话题。庞元说,在当前的汇率制度和货币政策的决策机制下,海外热钱通过正常或非正常渠道大量涌入。在房地产市场上,如果人民币升值,热钱可以坐享升值好处;如果人民币不升值,热钱可以通过推动房价上涨,获取利益。“如果没有汇率形成机制的完善,影响价格上涨的各种因素还将继续存在。”


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