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开发商贷款多增57.9亿元个人房贷少增25.6亿元
本报记者 蔡臻欣 发自上海
在七部委联手调控房地产市场的大背景下，5月份的上海市房地产贷款结构出现了较大变化，主要表现为个人住房贷款增幅趋缓和房地产开发贷款的继续增长。人行上海分行分析
指出，这两方面的变化都符合房地产调控政策的方向。
人行上海分行于日前发布了5月份上海市货币信贷运行情况报告。统计显示，5月份，上海市个人住房贷款增幅趋缓，个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元。与此相反，房地产开发贷款却继续呈增长之势。5月末，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款3898.0亿元，当月新增53.6亿元，同比多增31.0亿元，其中房地产开发贷款当月新增33.5亿元，同比多增57.9亿元。
人行上海分行对此分析指出，从长期来看，房地产开发贷款增加有利于扩大房地产市场的供给，而个人住房贷款增幅减缓表明过热的购房需求得到初步遏制，这两方面的变化都符合房地产调控政策的方向。
就在公布这一数据的同时，人行上海分行也发布了新的《上海市信贷投向指引(2005)》(下称《指引》)，对在上海的各金融机构特别强调“严禁违反房地产开发项目自有资金比例规定对房地产开发项目发放贷款，严禁房地产开发贷款跨地区使用，严禁房地产开发企业将贷款用于缴纳土地出让金，严禁违反首付款比例和利率政策规定发放个人住房贷款”。
同时，《指引》还强调，上海市各金融机构要加强对政府土地储备机构贷款的管理，严格遵守央行有关贷款期限和成数的规定，适当控制对政府土地储备机构的贷款规模，审慎发放此类贷款。
业内人士认为，人行上海分行的这一举措，将使在此次中央调控房地产市场中保持“硬撑”状态的开发商难以再无动于衷。对于本身主要靠融资杠杆发展的开发商来说，严禁房地产开发企业将贷款用于缴纳土地出让金及开发贷款的跨地区使用，将使它们的资金链变得非常紧张起来，从而不得不通过多种方式尽快开发“捂”在手里的土地，从而逼迫开发商增加房地产市场的供给。
此外，该份运行报告的统计数据显示，5月末，上海市中外资金融机构本外币存款余额达21051.6亿元，同比增长13.9%，增速同比下降7.4个百分点。各项存款比年初增加873.6亿元，同比少增256.5亿元。1-5月，储蓄存款余额比年初增加584.6亿元，同比多增159.0亿元。企业存款当月增加9.9亿元，同比少增181.8亿元。
报告显示，至5月末，上海市中外资金融机构本外币贷款余额15879.1亿元，增长11.9%，增速比上年同期回落9个百分点。各项贷款比年初增加846.9亿元，同比少增171.7亿元。短期贷款当月减少41.9亿元，同比多减78.7亿元。票据融资增加140.3亿元，同比多增227.4亿元。
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