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王舒
昨日，李嘉诚麾下长江实业(资讯 行情 论坛)(0001.HK)及和记黄埔(资讯 行情 论坛)(0013.HK)联合发(行情 论坛)布公告，宣布开发总投资额达7.14亿元的重庆项目。
“长和系”近期在西部重镇重庆、成都连番出手，使业界纷纷推测：李嘉诚正在加速
落实深度介入西部地产市场的策略。
此次“长和系”看中的是重庆地产开发最为活跃的北部新区地块，位于经开园陡溪片区B17路西侧，规划容积率为0.8-1.2。昨日公告中称，这块面积为47万平方米的地块将被开发为住宅及商用物业，长和系以5.032亿元价格购入。
重庆市城市建设综合开发管理办公室有关人士告诉《每日经济新闻》，该地块紧邻陡溪文化体育公园，是区域文化、经济中心和商业繁华地带，非常适宜发展别墅为主的高档小区。
这次重庆购地，已非长和系在渝的首次亮相。
早在上世纪90年代，长和系已在重庆最为繁华的解放碑商圈内兴建商业地产项目———大都会广场，至今仍维持着当地写字楼市场的最高租金，多国领事馆驻渝办事机构也多选址于此。
两年前，长和系又在重庆北部新区投资开发占地20万平方米的纯独立式别墅，单幢最大面积达1000平方米，售价达到1万元/平方米，被誉为“西部豪宅地标”。
而重庆的高速城市化进程，为境外地产资本的涌入创造了绝佳机遇。“2004年，港澳台地区的房地产开发投资在重庆所占比重已达9%。”重庆市城市建设综合开发管理办公室这位人士还告诉记者，今年3月，重庆市政府向人大提交了一份新一轮城市规划，至2020年，重庆市区面积将扩大一倍。
今年5月份，重庆市常务副市长黄奇帆明确表示，重庆房地产市场空间极大，现阶段房地产不能过热也不能放慢了发展。
与此同时，城市地价也随之水涨船高———2003年，奥林匹克花园以9.5亿元拿下与“长和系”此地块同一区域的2367亩土地时，地价只有40万元/亩。两年之后，“长和系”付出的土地成本已达到71万元/亩。
地产经济狂潮初起之下，谨慎的境外资本也在不断跟进。
目前，另一港资地产大鳄瑞安房地产在重庆以“地王”纪录夺得的项目，正进入动拆迁程序。这块面积759.85亩的化龙桥地块，总建筑面积超过200万平方米，土地出让综合总金额达15.8288亿元。
至于房地产市场的承接能量，瑞安集团主席罗康瑞明确表示，看好这个拥有3100万人口的大城市，未来10年内，重庆市场的变化将“翻天覆地”。
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