谣传将对折售楼 上海最贵公寓欲举报违规中介

　　本报记者 郝倩 实习记者 罗晨 发自上海

　　一周之内，比邻上海新天地的沪上最贵公寓楼盘“华府天地”被卷入了一场“降价”传闻中。昨天，其开发商上海置业有限公司认定，这场传闻的幕后始作俑者是与其合作的4家销售中介公司之外的上海易捷房地产经纪有限公司(下称“易捷房产”)。为此，该公司已向上海徐汇区工商部门举报了易捷房产“扰乱市场秩序”的行为，并正在准备材料向房地产业 主管部门投诉。

　　“降价”风波

　　端午节刚过，华府天地的售楼处就在一天之内接待了五六组看房客人。领头的张姓男子带领的这二三十号客人都指名要看298平方米的房型，全是冲着3500美元/平方米的售价来的。

　　华府天地，市场均价7000美元/平方米，创上海公寓类住宅迄今为止的最高售价。270平方米以上的户型让华府天地每一套公寓售价都在1000万美元以上，这种昂贵售价本身就自动过滤了一般的购房者，楼盘推介也多在境外运作。尤其是在观望气息极为浓厚的上海房地产市场，这么多购房者忽然同时光顾一家楼盘，的确让华府天地的售楼处有点措手不及。

　　“华府天地买12套就可以打对折，售价只有每平方米3500美元？”在此之前，华府天地售楼处已收到多个这样的有关楼盘“降价”的问询电话，先是客户继而是中介门店，再往后，华府天地楼盘的老客户也开始打电话，斥责该楼盘降价行为的不负责任。有关华府天地降价的消息也通过“短信群发”、“电话追踪”以及“到其他中介公司串联、分销”等传播模式四处传播。

　　“如果‘华府天地’打对折销售，那就降低到新天地区域3年前的售楼价格。这是绝对不可能的。”上海置业有限公司执行董事、副总裁蒋旭东对本报记者坚决否认了华府天地“降价”的消息。

　　联合中介分销惹来的麻烦

　　之前这些疯狂的传言，再加上6月12日陆续到访的这些购房者，使幕后有人恶意扩散“降价信息”成为不争的事实。

　　华府天地的营销总监潘浩在通过和那些购房者联系之后了解到，有关半价销售的消息都与一家“易捷房产”有关，而且这些购房者已经交纳了20万元的意向金。

　　“实际上华府天地从来没有和易捷房产合作过。”潘浩对本报记者说。房地产业宏观调控政策出台以来，新盘采用和中介联合、打开市场销路的方式已为数不少。

　　虽然5月份销售达到1.2亿元人民币，创上海内环线内楼盘销售最高额，但华府天地还是采取了他们自认为更有效的销售措施。“与中介公司合作，不是让其代为销售，而只是打通通路。”潘浩说。目前，入选华府天地分销协议的中介公司是包括中原地产、美联地产等在内的4家中介公司，它们利用自己的客户资源为华府天地介绍购房者，从而提取佣金。

　　“如今，分销协议的签订还在双方盖章的过程之中，就出现了这场‘降价风波’，这让已经制定好的分销协议只能暂缓对外发布，省得再给其他的中介商带来可乘之机。”潘浩说。

　　然而，与4家中介公司的联合还没有开始，华府天地就陷入了十分被动的境地。同时，虽然潘浩对本报记者明确表示，上周日他亲自到易捷地产的安福路店进行过调查，证明确有其事。但是昨日记者到安福路店进行采访时，其店长朱才佳并不承认曾经售过华府天地的楼盘，紧接着，一位王姓的经理虽然承认华府天地曾经给他打过电话询问恶意传播降价消息的事实，但是依然表示“华府天地没有证据，如果有证据，易捷房产愿意配合调查。”

　　“肯定已经造成了恶劣的影响，而且严重影响到销售。”张帅说。为此，华府天地已向上海市徐汇区工商部门举报，并且紧急收集材料准备向主管部门上报。