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地段物业拆迁房价 郑州商家遭遇选址难
记者 刘闻
近日，郑州大上海城步行街开盘，国美电器、迪信通、英特纳珠宝、青岛世洲商贸、深圳西湖春天餐饮等知名品牌纷纷签订了入驻意向书。
“现在二七商圈几乎已经被商家占满，商业用房的价格连连上涨，要找一个好地段不容易。”国美的负责人说。的确如此，随着这两年外资不断进入郑州，对于商家来说，好地段越来越难以寻找。
一级商圈位置难选
“目前郑州市的商业网点的选址竞争已经进入了白热化状态。”丹尼斯百货有限公司的总经理蔡英德说，二七商圈现在可供选择的位置已经不多了。但对于有实力的商家来说，进入郑州，就一定要进入郑州的一级商圈。
蔡英德说，丹尼斯网点选址的原则，首先要综合考虑本企业的布局，新店不能离自己原有的店太近，然后圈定地段，选合适的场地；其次，要看该场地有没有合适的停车场；再接着进行3公里商圈调查，对于一个5000平方米的卖场来说，它的辐射半径有3公里，要看该范围内有没有强有力的竞争对手，还要看现有居民的消费水平以及发展潜力等。
“有如此多的限制，找一个好地址实在是难。”蔡英德感叹地说。
家电业也同样面临选址难题。据了解，通利电器明年在郑州还有开店计划，但前提是要找到合适的商业网点。“对于家电卖场来说，素有‘七分地段，三分经营’的说法。地理因素可谓至关重要。”通利永乐市场部经理张力说。
选址难，难在何处
不少商家认为，选址难难在四个方面，首先是合适的地段不好找；其次是现成的物业配套设施不符合商家要求；三是新建工程面临着拆迁难等问题，项目建设迟迟无法启动；最后是竞争伙伴哄抬房价，成本猛增。
2003年，郑州市商务局出台了商业网点规划，力图引导商家的选址方向，但实际上并没有缓解商家选址难的问题。
郑州市商务局有关负责人称，这份商业网点规划中，规划了43个区域性商业中心，但相当一部分位于待开发地区，如郑州高新技术开发区、须水镇等地方。商家不愿意承担培育市场的风险，所以只能在有限的范围内选址，这造成了商业网点选址难问题。
另外一个重要原因是，这几年国内外商家大举进入郑州，布点比较多，需求量较大。
据了解，2000年时，郑州只有丹尼斯、金博大等少数几家百货商场，丹尼斯量贩尚为单店经营，八方电器、通利家电量贩在当年年底才开出第一家店面。而到了2004年年底，郑州已经有世纪联华、丹尼斯量贩、北京华联、凯利农、思达、九头崖、天津家世界和易初莲花等多家大卖场，家乐福和沃尔玛也已计划进入郑州，这些商家最近都有多家开店计划，这使商业网点选址更加困难。
商铺旺租有泡沫
有关业内专家指出，郑州商铺旺租有泡沫成分和虚假繁荣之嫌。
郑州的商铺紧张，只是客流量大、消费能力强的局部地区紧张，事实上，郑州的商铺存在大量闲置的现象。比如商家觉得选址困难的二七商圈，只是比较好的楼层争抢的人比较多，其他楼层目前基本上处于闲置状态。再比如碧沙岗商圈的商业大厦，很多楼层并没有被充分利用。一方面商铺难找，另一方面多数地区商铺的利用率不高，而且企业效益一般，说明这种需求是有泡沫成分存在的。
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