|
湖南商品房均价只相当于全国均价的49% 经适房建设抑制房价过快上涨
新报讯 (记者 黄炜信) 近日,建设部副部长刘志峰率督导组来湘检查落实国务院出台的切实稳定房价的八点意见(简称“国八条”)和七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(简称《意见》)。根据省建设厅的汇报及督导组的检查调研，目前湖南省的商品住房均价远远没有达到全国均价，在抑制房价过快上涨中，经济适用房的建设起了较大作用。
长沙住房价格稳定
刘志峰一行对长沙、株洲、岳阳等地的房地产市场进行了检查和调研。据长沙房屋交易中心提供的数据显示，6月1日地产新政实施后，长沙市二手房交易量平均每天64户，新建商品房交易量平均每天188户。而据统计，今年3月至5月的二手房平均交易量分别为每天54户、74户、72户，新房平均交易量分别为每天170户、149户、158户。统计结果显示，地产新政后，市场波动不大，交易呈现平稳态势。刘志峰表示，长沙的住房价格是稳定的。
湖南房价收入比偏低
在向检查组汇报时，湖南省建设厅厅长向世林表示，湖南省商品住房均价只相当于全国均价的49%，低于湖北、河南、安徽、四川、广西等中西部地区，涨幅低于全国10.2个百分点；2004年长沙市商品住宅均价也仅为2391元/平方米，尽管比上年上涨了7.6%，但价位仍低于武汉、郑州、合肥、成都、南宁、南昌、贵阳等周边省会城市，涨幅也低于全国均价涨幅7.6个百分点。从房价收入比来看，考虑城镇居民的人均可支配收入水平，按照一个三口之家购买85平方米的商品住宅来测算，湖南的房价收入比也偏低，为4.01∶1，长沙市为6.15∶1，而全国是7.66∶1。
经适房抑制房价过快上涨
据介绍，仅去年一年，湖南省的经济适用房开工面积就达到328万平方米；而与此同时，安徽省为92万平方米、湖北省为73.47万平方米。据了解，2004年，全省经济适用房的竣工面积占到商品房竣工面积的28%左右；长沙市经济适用房竣工面积152.67万平方米，占全市住宅供应量的24.57%。
此外，湖南还建立了廉租住房供应体系，仅长沙市就组织建设了近10万平方米的廉租住房，为最低收入居民提供了住房保障。政府的有效调控，消费者的理性消费，以及住房保障制度的建设，避免了房价的过快上涨。
| 
